現在21室の大家さんです。大阪にマンションを買います!! 


by ryuma_maeda
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投資の順序について2

いつも押してくれて有難うございます(^^)
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投資の順序について別の角度で考えます。

前は資産価値が低くてもキャッシュフローのある物件から、
キャッシュフローが低くても資産価値のある物件へシフトする!!

と考えていました。

しかし、この前ヒロさんから、

これは買う順序が逆ではないでしょうか???
銀行から見ると、1件目が一番融資審査が甘い、
でも2件目からは負債資産比率で債務超過なら融資しない
だからできるだけ1件目は利回りが低くても積算評価が
高い物件を買ったほうが投資が続けられる。
高利回り物件はキャッシュフローは余りますけど、
債務超過になりやすい物件が多いですから気をつけたほうがよいかなぁ
※ちなみに私は債務超過です、投資3億円33世帯で融資が厳しい状況で困ってますもん・・・

とコメントいただきました。

私は、銀行に行くと必ず確定申告を見て、
・どれだけ利益があるか
・現金がどれだけあるか
を聞かれていたので利益重視で考えていました。

違う考え方もあるんだな~と勉強になりました。

明日は賃貸不動産業の債務超過に
ついて考えようと思います。(^^)


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by ryuma_maeda | 2009-07-29 07:59 | 不動産