現在21室の大家さんです。大阪にマンションを買います!! 


by ryuma_maeda
カレンダー
S M T W T F S
1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30

債務超過について!!

いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif



債務超過について考えました。

利回りの良い物件でも、木造で古い物件などは
建物の評価はゼロで土地のみの評価になります。


土地の路線価より高い金額で買うと、
評価上は資産評価はマイナスになります。

例として考えると、
・築22年
・木造
・2DK12室(平均家賃6万円)
・土地50坪(路線価坪40万円)
・価格4500万円

だとすると、利回りでみると
6×12=72
72×12=792
792÷4500=0.176なので、
17.6%の利回りになります。

高利回りになるのですが、
資産評価では土地代のみになるので、
40×50=2000
2000万円の資産評価になります。

するとこの物件をローンで買ってしまうと、
4500万円の借金に対して2000万円の資産で、
2500万円のマイナスの担保評価になってしまいます。

こういった物件を買い集めてしまうと、
債務超過になって融資が受けにくくなる、
と言った状態になるんでしょうね~。

ちょっといろいろ考えてしまいました(^^)

面白いと思えば、応援クリックよろしくお願いしますm( _ _ )m
f0137635_14471846.gif
by ryuma_maeda | 2009-07-30 07:05 | 不動産