現在21室の大家さんです。大阪にマンションを買います!! 


by ryuma_maeda
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築9年・鉄骨造物件の分析!!

いつも押してくれて有難うございます(^^)
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最近、収益物件を紹介されました!!

・鉄骨造
・築9年
・1R(9畳)*6室(3室あき)
・トイレはセパレートタイプ
・家賃3.5万程度
・駅まで徒歩8分程度
・2350万円

といった感じです。

年間家賃 3.5万円*6*12=252万円
満室利回り11%程度になります。

売買の諸経費が170万程度かかりますので、
実際は2520万の10%の利回りになります。

オーバーローンが出たとして、
利率3%・25年で借りるとする。

固定資産税を含めた月返済は、
15~16万程度になります。

満室時は5万程度のキャッシュが残ります。

でも2~5年後には200万程度の塗り替えか、
修繕をする事になると思います。

それらを考えると、
この値段では収益がほとんど出ないと思われます!!

あと、400万程度安ければ、
とても欲しいんですけどね~(⌒-⌒)

by ryuma_maeda | 2010-02-13 23:06 | 不動産