マンションのチェック!!
2007年 12月 18日
それから3日後に飛行機の手配をし、宮城県に行きました。
朝9時半に着きました。着いて空港を降りると携帯がなり、
「空港まで迎えに来ました!!」と不動産屋さんが来てくれました。
そのまま現地に行き、物件を見ました。
物件自体の状態は良くありませんが、
周辺の状況はなかなか良かったです。
セブンイレブンやマックスバリュ、ロイヤルホームセンターがあり、
駅まで10分ぐらいでした。
各部屋の状態もチェックしました所、ホームクリーニングが必要ですが、
部屋自体の痛みは少ないです。
しかし、ここで重要なことがわかりました。
バス・トイレがユニットなのです。
セパレートではないのです。
築9年ということで当然セパレートと思っていました。これはマイナスです。
その後この物件を管理している会社に行き、
そこの社長にいろいろ聞きました。
「リフォームすればこの家賃より上を狙えませんか?」
と聞くと、
「リフォームする金があれば家賃を下げたほうが良いと思います。」
と言われました。
その社長の印象はなんとなく自信なさそうでした。
しかし、現在の入居者で13万以上の家賃が取れているので、
ローンの支払いは出来ます。
良い悪いはありますが、完璧な物件は利回りが低く、
欠点の有る物件のほうが利回りが高いので、
その欠点を克服して高い利回りを達成しようと思いました。
つまり、買う
決定をしました!!
正式に買い付けを入れて、大阪に帰りました。
このランキングを上げるのを楽しみに続けています!!
ポチッと応援よろしくお願いします!!
こんな物件です。
朝9時半に着きました。着いて空港を降りると携帯がなり、
「空港まで迎えに来ました!!」と不動産屋さんが来てくれました。
そのまま現地に行き、物件を見ました。
物件自体の状態は良くありませんが、
周辺の状況はなかなか良かったです。
セブンイレブンやマックスバリュ、ロイヤルホームセンターがあり、
駅まで10分ぐらいでした。
各部屋の状態もチェックしました所、ホームクリーニングが必要ですが、
部屋自体の痛みは少ないです。
しかし、ここで重要なことがわかりました。
バス・トイレがユニットなのです。
セパレートではないのです。
築9年ということで当然セパレートと思っていました。これはマイナスです。
その後この物件を管理している会社に行き、
そこの社長にいろいろ聞きました。
「リフォームすればこの家賃より上を狙えませんか?」
と聞くと、
「リフォームする金があれば家賃を下げたほうが良いと思います。」
と言われました。
その社長の印象はなんとなく自信なさそうでした。
しかし、現在の入居者で13万以上の家賃が取れているので、
ローンの支払いは出来ます。
良い悪いはありますが、完璧な物件は利回りが低く、
欠点の有る物件のほうが利回りが高いので、
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つまり、買う
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こんな物件です。
by ryuma_maeda
| 2007-12-18 22:40
| 3.マンションを買うまで!!