現在21室の大家さんです。大阪にマンションを買います!! 


by ryuma_maeda

2007年 05月 30日 ( 2 )

今日は朝に国民金融公庫に資料を取りに行きました。(略して「国金」です。)

国金の担当者に、
「収益不動産を買いたいので受付資料をください。」
とお願いすると、

「初めてですか?」と聞かれたので、

「前に利用したことがあります。」と答えると、

「約2年前に2000万円借りていますね。返済は18%程度済んでいます。」
と言ってくれた。

「今度は4700万円のアパートを買いたいのですがどれぐらい借りれますか?」
と聞くと、

「国金の事業ローンの上限は4800万円だからね~」
「今借りてる分が1670万ぐらいあるから、うまく借りれても3130万かな~」
と言われた。

「ええーそうなんですか(@@)」
かなりショックを受けた!!

国金はダメかもしれないので、これから『大阪に支店のある青森の銀行』
を探します!!

諦めずに動いていきます(^^) 
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by ryuma_maeda | 2007-05-30 23:39 | 不動産

お宝不動産発見!!

今日は「お宝不動産発見」です。
いつも不動産をチェックしていますがいい物件が出ていました。

『4700万円・築12年・1K30室・利回り25%』 の物件です。

不動産業者に聞くと、土地が250坪でつぼ単価は20万円と言う話でした。
簡単に考えると土地の値段でアパートが買えるのです。

不動産屋は、
「もうすでに買い付けが入っています。」
「ですが、売主は現金を先に揃えた方に売るそうです。」
と言っていたので、明日から現金の調達で動きます。

プランでは、メインは国民生活金融公庫に借りて、
残りは知り合いに声をかけてみます。

妻は「知り合いにお金を借りるのは気乗りがしないな~」
と言っていました。

しかし、借りた相手も儲けさせることができれば、
みんながハッピーになると思っているので妻に理解してもらい、
頑張ります(^^) 

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by ryuma_maeda | 2007-05-30 23:12 | 不動産