現在21室の大家さんです。大阪にマンションを買います!! 


by ryuma_maeda
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カテゴリ:買い付け失敗( 7 )

銀行との出会い!!

月曜日、江別の物件を買うために、
地元のMS銀行に行きました。
そして、
「この物件なら融資に前向きに、
 検討させていただきます」

と嬉しい返事をいただきました。

不動産屋にそのことを電話すると、
「その物件は日曜日に
 売れてしまいました!!」

と衝撃的な答えがかえってきました。

「日曜日に横浜から来た人が
半分現金の半分融資の条件で
買い付けを入れていきました。」
と言ってきました。

だから大丈夫か聞いたのにと思っても、
後の祭りでした!!(><)

まあ、良い銀行にめぐり合えたので、
良しとしましょう!!(^^)

by ryuma_maeda | 2007-12-14 20:43 | 買い付け失敗

夏の話!!

フルローンで地方の物件を探していました。
メインは仙台・福岡・札幌です。
そして北海道の江別に
なかなかの物件がありました。
・鉄骨造15年
・利回り15%(年375万円)
・2LDK7室
・駐車場有
・江別駅から徒歩12分
・価格2500万円

2LDKで家賃が駐車場込みで45000円位と、
安めの家賃で15%の利回りは良いかなと思い
不動産屋に連絡しました。

そうすると不動産屋が、
「その物件は売れてしまいました!!」
と言ってきた。

まあこれはすぐ売れそうやな~と思いました。
by ryuma_maeda | 2007-12-13 22:48 | 買い付け失敗

さらに大阪の不動産!!

昨日、書いた話の続きです。
昨日書いた不動産は銀行待ちで2週間経ちました、
そして、さらにいい物件が出ました。

・ネット利回り13%
・築15年
・鉄筋コンクリート造
・価格1億2000万円


この物件も銀行に聞くと、2~3日で回答が来ました。

「私の属性ではあと年収200万円くらい必要です。」

内容を詳しく聞くと、
・不動産収入は経費を多くしているため収入が低い。
・雇用収入は多いが、子供一人につき年収50万円低くなります。
・妻も収入が無ければ、年収50万円低くなります。
・家のローンは利子4%で計算します。
と言われました。

子供3人で年収150万円の
収入減に見られるの~(@@)


大阪の物件はちょっと無理かな~
と方向転換しました(^^)

by ryuma_maeda | 2007-12-05 07:04 | 買い付け失敗
今年の頭から、
(この話は2月頃の話です。)
私は大阪の「ガレリアプロジェクト」と言う会社の
メール会員になっています。
(e-shueki.comで検索できます!!)

なかなか良い物件情報が載っています。

大阪での取得条件は
・ネット利回り9~11%(表面10~12%)
・築15年以内
・鉄骨造か鉄筋コンクリート造
・価格は1億ぐらいまで

といった条件で探していました。

そこで、見つけたのが
・鉄骨造
・築18年
・ネット利回り12%
・価格4500万

といった物件が出てきました。

早速電話をしました!!

その次の日に現地に行き、業者に
「買う方向で進めるために銀行に
私の借り入れ限度額を調査してください!!」
とお願いしました。

この物件は、
ローン特約の方は買い付けできない
物件だったので先に調査をお願いしました!!

とりあえずいろいろ
動いています!!(^^)

by ryuma_maeda | 2007-12-04 18:03 | 買い付け失敗
去年の11月に築5年のマンション(区分所有)と見つけ、
国民金融公庫に借り入れを申し込みました。
そして、面接に行くと前と同じように面接してくれました。
書類をひとつづつ確認していくと
登記簿に書いている築年数が、
5年でなく15年でした!!

10年も築年数が違うと条件はまったく違ったものになります。

このことを国民金融公庫の面接官に指摘されました。
そして、面接が終わったあと業者に確認すると、

「間違えていました!!すいませんでした。」と言っていた。

この物件は国民生活金融公庫の融資も通らず(当たり前かな)
諦めました!!
by ryuma_maeda | 2007-11-27 02:38 | 買い付け失敗
北海道のマンションが安く買えそうなので、
国民金融公庫に融資の申し込みをしました。

手続きは前に書いたことがありますが、
・確定申告書・青色申告決算書
(白色のときは収支明細書、申告していないときは源泉徴収票)
 
・売買契約書(ここから下の分は、不動産屋に頼めば用意してくれます。)
  
・不動産登記簿謄本
  
・土地公図・建物図面・地積測量図
  
・固定資産税評価証明書
  
これらを用意して、申し込みに行きました。
(後、常に実印も持って行っておくと良いです。)

そして、面談の時にびっくりすることが!!

by ryuma_maeda | 2007-11-25 22:41 | 買い付け失敗
去年の11月頃の話です。
札幌の市内で、
・区分所有   2LDK
・築5年
・管理費    2000円
・修繕積立金 無し
・価格     330万円
の物件を発見しました。

不動産屋に電話し、状況の説明を聞きました。

・立地は良い
・塗り替えなどのときはその都度費用が発生する。
・ほとんど管理はしていない。(自主管理)
・オーナーも競売で手に入れたので安く出せる。
・入居していない。
・45000円で、入居を決める自信が有る


と聞きました。
業者の方は「良ければあと両隣の2軒も売りに出されています。」
と言ってきました。

私は「290万になるのなら3軒一緒に買うことを、妻と相談します。」
と答えました。

内心『無理かなー』と思っていたのであまり気にせずにいて、
半日ほどして、携帯に業者から電話があり、
「オーナーがOKしてくれました!!」
と言ってきたので、びっくりしました。

その夜、妻に相談しました。
前に不動産を買ってまだ、1年ちょっとしか経っていないので、
話を切り出すのには勇気が要りましたが思い切って聞いてみました。

始めは妻は反対していましたが、徐々に納得してくれました。

次は融資です。
by ryuma_maeda | 2007-11-24 23:01 | 買い付け失敗