現在21室の大家さんです。大阪にマンションを買います!! 


by ryuma_maeda
カレンダー
S M T W T F S
1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30

カテゴリ:持ち家が負債の考え方( 3 )

特殊な家の選び方!!

いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif

家の選び方でも、特殊な選び方があります。

商業地域に的を絞って、
1階をコインランドリーにする。

と言う方法を前に聞きました。

これだと、コインランドリー収入で、
月々の家賃を払えそうですね。

もう一つは、
自動販売機に適した、
人通りの多い場所に家を買う。

と言う方法が雑誌に載っていました。

自動販売機を自分で経営するそうです。
毎日補充していると売れ筋も分かり、
面白いそうです。
固定客も付くので、夏でもおしるこを置いたりするそうです。

でも、両方の方法では、
閑静な住宅街では無理そうですね(><)


面白いと思えば、応援クリックよろしくお願いしますm( _ _ )m
f0137635_14471846.gif
by ryuma_maeda | 2009-07-24 08:02 | 持ち家が負債の考え方
いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif


持ち家は普通に考えると負債なのですが、
安く買えれば
資産になると思います。



普通に家を買うと利回りベースで
2~5%の利回りしかないので、
銀行にローンを組むと金利や諸経費など、
合わせて大きな負債となります。

利回りが10%超えると資産扱いが出来ると思います。

普通に買う値段の半額くらいで
手に入れる方法を考えましょう!!


安い戸建を買ってリフォームして、
自宅にする事を考えると結構いける気がします。

任売物件・競売など、普通のルートと違う物件も
可能性が高いです。

自宅を安く手に
入れたいものですね(^^)


面白いと思えば、応援クリックよろしくお願いしますm( _ _ )m
f0137635_14471846.gif
by ryuma_maeda | 2009-07-23 07:18 | 持ち家が負債の考え方
いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif


昨日コメントで、
家賃と返済は金額が同じでも
イコールで考えてはいけない!!

とした考え方があったのですが、大賛成です。

実際に不動産投資をしていると、
銀行によっては持ち家のローンも負債としてみています。

その分ローンの融資可能額が、
大幅に減額されてしまいます!!


それと、家賃は建物の価値が下がっていけば、
家賃が下がっていく可能性が高いですが、
負債は絶対に減りません。

始めは新築に対してのローン金額なのですが、
築30年になっても同じと言うのは寂しいですね。

それらを考えてみると、
経済的には持ち家はマイナス面が多いですね!!

それでも売れるのは、
「みんなの夢」
だからでしょうね~(^^!)

面白いと思えば、応援クリックよろしくお願いしますm( _ _ )m
f0137635_14471846.gif
by ryuma_maeda | 2009-07-22 08:39 | 持ち家が負債の考え方