現在21室の大家さんです。大阪にマンションを買います!! 


by ryuma_maeda
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カテゴリ:初めての戸建( 8 )

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今回、投資用のテラスハウスを融資してもらおうと、
日本政策金融公庫に行きました。

融資額350万で頼みました。
(物件170万、リフォーム180万)



前回年末に融資を打診していて内諾を得ていたため、
(前回の融資の件は流れてしまいました。)
今回は資料と電話のみで融資が了承されました。

良かったです(⌒-⌒)
by ryuma_maeda | 2010-04-05 19:36 | 初めての戸建
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内装でお金がかかるのは、
やっぱり水周りですね。

この物件は水周りが壊滅でした!!

キッチンは、瞬間湯沸かし器&ドロドロキッチン。
お風呂はバランス釜&水シャワー。
最強です(^^!)

キッチンは入れ替えでしょうがないとして、
お風呂は問題です。

今回考えているの案としては、
給湯器をいれてキッチンとシャワーに使い、
バランス釜を生かすようにしました。

本当は湯沸し給湯器を入れるのが良いのですが、
そのためにする事が多すぎました。

風呂釜の交換と浴槽の壁壊しと、
風呂全体の補修などとなり50万円台の仕事となります。

給湯器のみの場合であれば、10万円台仕事です。

設備の費用は家賃に出来ないので、
いろいろ考えた末にこうしてみようと思います。

考える事が多いですが、それも楽しいですね(^^)
by ryuma_maeda | 2010-03-29 18:40 | 初めての戸建

取らぬ狸の皮算用!!

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今回の物件、
・取得価格   170万
・経費      15万
・リフォーム費 165万

計350万円


家賃      7万円(ペット可能で8万円)

利回り   24%(ペット可能で27%)

リフォーム代がもっとかかったり、
もっと安くしか貸せないかもしれないけど、
こういった皮算用しているときは幸せですね♪

まさしく、取らぬ狸の皮算用(^^!)
by ryuma_maeda | 2010-03-28 00:18 | 初めての戸建
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3月13日にリフォームの勉強をかねて、
関西大家の会のセミナーに行きました。



丁度リフォームについてヒントが欲しかったので良かったです。

今回はうっちゃんさんが講師でリフォームの話をしてくれました。
写真つきで分かりやすかったです。

売買物件には結構リフォーム費をかけて良いが、
賃貸のときは安くするほうが良いと言っていました。

しかし、セルフリフォームは大変なので出来れば
しないほうが良いとも言っていました。

いろいろ勉強になりました。

その後、懇親会になりましたがいろいろな人と話し、
とても有意義な時間になりました。

そして、知り合いに安いリフォーム業者を
紹介してもらいました。

早速、次の週に見積もりを取ってもらいました。

続きます
by ryuma_maeda | 2010-03-26 01:37 | 初めての戸建
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仕事の速い工務店さんが、
用意する資料と資金を教えてくれました。

固定資産税一年分の27000円は納得できましたが、
登記費用18万円!!
はちょっと納得できませんでした。

ある人に相談したところ、
「登記は結構簡単に出来ましたよ!!」
と教えてもらい自分ですることにしました。

仕事の速い工務店さんに、
「勉強の為に一度自分で登記をします!!」
と言うと分かっていただけました。

そして、法務局のホームページで調べました。

続きます
by ryuma_maeda | 2010-03-25 00:04 | 初めての戸建

売買契約が終わり、リフォームの見積もりです。

家を見に行くにしても業者に連絡して家に鍵を置いてもらい、
入らなければいけません。

ちょっとめんどくさいです(><)

まずは、内装が安いリフォーム会社を教えてもらったので、
そちらのほうに見積もりをしてもらいました。

個人的には100万円で大幅なリフォームをしてもらい、
なんやかんやで150万円をリフォーム費用として考えていました。

そして、出た見積もりは、

168万円!!
しかも、まだまだかかりそうです(><)

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by ryuma_maeda | 2010-03-24 07:09 | 初めての戸建
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10万円の値引きで了承してもらい、
売買契約を行いました。



売主さんが来る前に、重要事項説明を受けました。

3階を増設しているので、建ぺい率オーバーになっていたことが
気になりましたがまあどうにでもなるかなと思いました。

売主さんは中国の方ので、
登記簿で見ると競売で取得したようでした。

売主「今回の売れても大きな損したよ」

私 「ありがとうございます。大事にしますね。」

売主「2年前に380万円で買いたい人がいたんだけど、
   断ってしまいもったいないことしたよ。」

売主「280万円で売ろうと思ったけど、何回もこっちにくるのが
   面倒なのでもう安く売ろうと思ってこの値段にしたよ。」

売主「この値段以下にするなら、中国人留学生にあげようかな、
   とも思っていたよ。」

といった事をいろいろ話してくれました。
良い人そうでした。
(200万以上は損したと言っていましたので、
400万くらいで買ったのかな~と思います。)

内覧時には、残地物が結構残っていたので、
どうなるかが気になりましたが、
売主さんはこの取引で損なので、撤去したくなさそうでした。

しかし、売買のときは撤去になっているので、
後は業者にお任せする事にしました。

とりあえず、売買契約は終了です(^^)

続きます。
by ryuma_maeda | 2010-03-23 07:07 | 初めての戸建
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このたび、初めて築古戸建(テラスハウス)を買いました!!


最近仕事の速い工務店のホームページを
よく見るようになっていたのですが、
2月の下旬にこういった物件が載っていました。

・寝屋川徒歩9分
・三階建て(テラスハウス)
・所有権
・築年数不詳
・平成7年増改築

値段180万円

びっくりしました!!
その日は、ドキドキして寝つきが悪かったです(^^!)

次の日の朝9時前から仕事の速い工務店に
いきました。

9時前は朝礼をしていましたが朝礼が終り次第、
すぐに入っていきました。

私    「この物件はまだ残っていますか!!」

担当  「まだ残っています、見に行きますか?」

私    「はい、多分何もなければ買うと思います!!」


と言って連れて行ってもらいました。


そして中を見ると結構ぼろくて引いてしまいました。
実は、平成7年増改築の言葉に過度に期待をしていたので、
ちょっとがっかりぎみになりながらひとしきり見ましたが、
それでも安いとは思いました。

「出来れば明日、嫁を連れて行って判断してもらいます。」
と行ってこの日は業者と別れました。

そして、嫁さんには
「けっこうぼろかったで~見に行くかな~?」
と聞くと、
「ぼろいのは嫌やな~、でも見に行くわ~」

と言ってくれたので、次の日に見に行きました。

次に費に見に行くと嫁さんは、
「思ってたよりぼろくないで~」
と行って前向きになっていました。

私はかなり安いとは思ったのですが、
内心どっちが良いのかな~と迷っていました。

そして、嫁さんと相談した結果、
安いので、初めての築古の物件としては手頃ではないか。
失敗の確率もかなり低いと言う結論になって買付けを入れました。

続きます!!
by ryuma_maeda | 2010-03-21 23:08 | 初めての戸建