現在21室の大家さんです。大阪にマンションを買います!! 


by ryuma_maeda
カレンダー
S M T W T F S
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31

カテゴリ:不動産( 332 )

苫小牧苦戦!!

苫小牧のアパートが1室空いています。

夏から空いているのですが、
なかなか空室が埋まらないです。



最近、広告費を上げたにですが効果がありません。


2~4月まで難しいのかな~?

今月以降は広告費を下げて、
家電プレゼントやフリーレントも考えています。

何とかお客様が来て欲しいですね~(^^!)
by ryuma_maeda | 2010-11-09 00:37 | 不動産

80万の借地テラスのシュミレーションでは、

160万+諸経費15万+リフォーム50万=225万

家賃4.2万-地代1.2万=3万

36万÷225万=0.16


利回り16%なら、まずまずですけどね~♪

所有権でも同じような物件がありそうなので、
転進しました。

欲張りなので、
借地やテラスなら利回り20%は欲しいのです。(^^)

by ryuma_maeda | 2010-10-30 08:03 | 不動産
仕事が速い工務店のホームページを見ると、
80万円の文字が・・・・ 005.gif

さっそく、妻と下見に行きました!!

建物はしっかりしていて、
中も大切に使っているのが分かりました。

自分のリフォームする、
工務店の人にも来てもらいアドバイスを受けました。

かなり欲しくなった状態で下見が終わり、
仕事が速い工務店に戻りました。

家の状態で気になったのはあまりなかったのですが、
借地権なので地主さんとの契約が気になりました。

仕事が速い工務店の担当の方に聞くと、
地主と連絡が取れないとのことでした。

そして、その地主さんの持っている、
他の借地の契約情報を教えてもらいました。

すると・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
・名義書き換え承諾料   29万円
・地代           月1.2万円
・保証金    50万円
といった情報が出てきました。



保証金50万が出た時点で、わたし達は転進しました。

保証金とは何の保証か良く分かりませんでしたし、
承諾料と保証金で倍になってしまうとはおかしいと思います。

う~ん、残念でした(><)
by ryuma_maeda | 2010-10-19 23:43 | 不動産

関西大家の会、懇親会!!

賃貸住宅フェアのあと、
関西大家の会の懇親会に行きました。

たくさんの人がいて、いろんな業種の人がいて、
ちょっとした異業種交流会でした。

ノウハウを聞くというより、
交流により人付き合いを増やす感じでした。

浦田健さんとも話ができて感動でした。

不動産の知識が増えるのは嬉しい事ですし、
人との繋がりも増えるのも嬉しい。

私にとって関西大家の会は非常に役に立つ良い組織で、
立ち上げてくれたゴンさんに感謝しています。



非常に内容の濃い一日でした(⌒-⌒)
by ryuma_maeda | 2010-10-16 23:33 | 不動産

大阪賃貸住宅フェアー!!

昨日は大阪賃貸住宅フェアーに
行ってきました。

いろんなブースにたくさんの情報があり、
今の自分に必要な情報もたくさんありました。

・三点ユニットを分離する企画の会社
(シャワーブースとトイレにして、50万円程度)

・お風呂の美装をする会社

・入居を決めやすい内装を提案する会社

・家主の初期費用無しで家電付きの提案をする会社
(入居者が家電のレンタル料を払います)

・LED照明を売っている会社

等が気になりました。

塩竈のマンションと大分の区分所有が三点ユニットなので、
分離には興味がありました。

しかし、50万円トイレにかけるなら、
内装をお洒落にする方がいいかもと思いました。

テラスハウスを所有しているのですが、
お風呂が汚かったので美装の会社は気になりました。

入居を決めやすい内装は、
空室時に必要なので勉強したいです。

家電つきは入居促進によいな~と思います。

共用部の照明をLEDにすればやすいんやろーなーと思いました。

色々勉強になりました(⌒-⌒)
by ryuma_maeda | 2010-10-15 23:37 | 不動産
いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif


関西大家の会、セミナーに行きました!!

和合さんの話は具体的で、
非常に考えさせられました。



出口の考え方を強く意識するようになりました。


そのあとの懇親会も面白かったです。
これから始められる方に色々話しました。

私はゴールから逆算して今の行動を決めると、
無理なく行動できるかな~と思っています。

でも、最初は何もないところから始めるので、
ちょっと背伸びが必要かもしれないですね。

いろいろ考えさせられました(⌒-⌒)
by ryuma_maeda | 2010-09-15 21:59 | 不動産

決まるかな?

いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif


苫小牧の物件に一応申し込みが入ったそうです。

何故一応か?

物件を見ないで書いたそうで、
再度見てからきちんと決めるそうです。

でも心配事が・・・・・・・

今回の申し込みの方の職は、
無職です!!


管理会社の人は、
「家賃保証会社付けとくので、大丈夫です。」
と行っているのですが心配です。

しかし、空けておいても仕方がないので、
審査が通れば入れようと思います。

決まって欲しいですね~(⌒-⌒)
by ryuma_maeda | 2010-09-10 08:36 | 不動産

募集中!!

いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif

苫小牧の物件が、空室になりました。

天井が傷んでいたので、張替えをしました。

初めの張替え費用は45000円とか言われたので、
「高すぎる、見積もりしなおして!!」
というと25000円になりました。



その費用でやってもらって、
玄関にクッションフロアをサービスで張ってもらいました。

ちょっと高いのですが、遠隔操作なのでしょうがないです。

それよりも、早く内覧が来て欲しいです。

はやく決まって欲しいな~(⌒-⌒)
by ryuma_maeda | 2010-09-04 08:53 | 不動産
いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif

このあいだ、物件情報が入ってきました。

寝屋川市のテラスハウスで、
利回り24%の物件でした。


期待せずに物件を見に行ったのですが、
以外に良かったので買おうと思いました。

その前に入居者情報を業者に尋ねると、
ちょっと時間がかかるようでした。


その間に売れたら困るな~と思い、
そのまま買おうかとも考えましたが、
それらの情報を知らずに買うのは怖いので待ちました。

そして得た入居者情報は、
なんと80才のおばあちゃんでした。

う~ん、微妙ですね~(^^!)

その物件は見送りました。

無理に買う必要は無いですもんね(⌒-⌒)
by ryuma_maeda | 2010-08-31 08:58 | 不動産

しょぼくれサミット!!

しょぼくれサミットに参加しました。

太郎さんをはじめ、
著名な方が参加し緊張しました。

たろうさん、すーさんはとっても気さくで
良い人でした♪


たろうさんにしょぼくれグッズを、
たくさん頂きほくほくでした。

株の話や不動産投資家の裏話など、
色々話しました。

色んな話を聞くと為になりますし、
人の繋がりができるのは嬉しいです。

皆様ありがとうございました(⌒-⌒)

by ryuma_maeda | 2010-08-30 09:26 | 不動産