現在21室の大家さんです。大阪にマンションを買います!! 


by ryuma_maeda
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カテゴリ:不動産( 332 )

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最近、自動販売機で盗まれます。

ジュースではなくて、電気です!!

電気代が10000円を超えました。
設置前は1000円もかかりませんでした。
えらいこっちゃです。

2ヶ月前から電気代が上がってきたので、
担当に行っていましたが「警察に言いました。」といっていました。

しかし、こうなると警察が当てになるとは思えないので、
電気を止めてもらうようにしました。

そして、コンセントではない形で、
電気を通してもらうようにしました。

たぶん、効果があると期待しています。

伊◎園さん頑張ってくださいね(⌒-⌒)
by RYUMA_MAEDA | 2010-01-05 07:47 | 不動産

水抜き機の故障!!

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年末に、水抜き機のの故障がありました。

北海道では旅行や長期間留守にするときに、
水抜きをするそうです。(知りませんでした。)

その水抜き機が故障していたそうです。
修理に70000円ほど
かかってしまいました(><)



これから次々と壊れてしまうのか管理会社に聞きましたが、
めったに壊れるものではないので大丈夫と答えていただきました。

ちょっと、ほっとしました♪
次々70000円もかかるとブルーになりますもんね。

大家業は経費がかかりますが、
しょうがないですね(^^!)

by ryuma_maeda | 2010-01-04 07:47 | 不動産
明けましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いしますm( _ _ )m


今年はいろいろ頑張って行きます。

・物件を増やす
・別の収入源を作る



これらは、今年も目標です。

がんばるぞ~\(^^)/
by ryuma_maeda | 2010-01-02 05:10 | 不動産

頂き物が嬉しいですね!!

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不動産をやっていると、
この時期頂き物を貰ったりします。

みなさん、太っ腹です!!

自分はそれらに対して、
何か恩返しをしたいな~と思います。

みんなの為が、
自分の為になるように頑張ります(⌒-⌒)

by ryuma_maeda | 2009-12-23 22:58 | 不動産

高利回り!!

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高利回りの面白い物件がありました。

f0137635_12474637.jpg【名称】 日野町アパート一棟売
【価格】 780万円
【住所】 長崎県佐世保市日野町898-48
【年収】 満室時 384万円
【築年数】 築23年
【総戸数】 12戸
【間取り】 1K (6和・5K) 2K(6和・6和・5K)
【建物面積】 330.48㎡ 99.97坪
【土地面積】 352.3㎡ 106.57坪


鉄骨造なので、融資は10年位は組めそうです。
傷み具合は見てみないと分からないですね。
トイレはセパレートで、合格です。


1室2万で貸しても、利回り25%以上ありますね。
佐世保はしんどいのかな~(^^!)

by ryuma_maeda | 2009-12-21 12:50 | 不動産
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最近、福◎工務店で物件を探しています。

いい物件があったので、来週にでも見に行こうと
担当者に連絡を入れると、
「その物件は、業者が買って転売するようになりました。」
とのこと、残念です。

業者の転売を扱うと福◎工務店にとっては、
売買が2回出来て、
2度美味しいですね~



いい物件は業者との
争いになりますね(><)

by ryuma_maeda | 2009-12-20 00:52 | 不動産
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こんな記事がありました。

米系不動産ファンド、
東京駅近接のビルを1400億円で買収!!



 米系大手不動産ファンドのセキュアード・キャピタル・ジャパンが東京・丸の内の大型複合ビル「パシフィックセンチュリープレイス(PCP)丸の内」を年内に買収することが14日分かった。取得額は約1400億円。5月に日本生命保険が取得した丸の内のAIGビル(1155億円)を抜き、金融危機後で国内最大の不動産取引となる。都心の優良不動産に投資マネーが回帰し始めた。

 米国の不動産ファンドを母体とするセキュアードは2007年に東証1部に上場。国内外の機関投資家から集めた資金を日本の不動産に投資。運用規模は6月末時点で約6000億円と国内大手に成長している。(07:00)


ファンドが買いだすと不動産価格が上昇しやすくなるので、
ちょっとうれしいニュースですね(⌒-⌒)
by ryuma_maeda | 2009-12-15 20:03 | 不動産
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塩竈のマンションには光回線が入っています。

しかし、契約がもらえません!!

若者は携帯で足りているようです。

本を鵜呑みにして導入しましたが、
はっきり言って失敗でした。

ゴンさんは、導入するかどうかアンケートしたそうです。
なるほどーと思いました。

本を鵜呑みにせずに、
自分で確認が良いという事ですね(^^!)

by ryuma_maeda | 2009-12-12 23:55 | 不動産
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おしゃれ家具は、家賃に反映するのか?

この答は良くわかりません!!


安い値段帯の場合は値段で決めるし、
高い場合は自分で家具を選びたそうだし・・・

同じ値段帯で選んでもらうには、
有利になると思います。

自分も電化製品をつけた部屋は、
5000円高く取れました。

ですが、それでも周りの家賃帯と同じ位なんですよね~。

「家具いらないから安くして!!」
と言われるとムッとしてしまいますし・・・

難しいですね(^^!)
by ryuma_maeda | 2009-12-11 10:27 | 不動産
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きのうは、母ちゃんさんの物件の見学に行きました。
ゴンさん・まことさん・まるこさん・オレガノさんと行きました。

競売で買った部屋を激安リフォームし、
利益を乗せて販売する。

業者のようですよね、羨ましいです。

室内は白を基調としたとても綺麗な部屋でした。

ヤフオクやイケアを利用し材料を調達して、
材料支給で工賃のみで頑張ってもらっていました。

なので、激安に出来たんでしょうね、
勉強になります。

あとで、オレガノさんの物件も見せてもらいました。
大きかったです、そのままで貸せそうでした。

他にも、いろいろ話をして参考になり、
モチベーションも高まりました(⌒-⌒)

by ryuma_maeda | 2009-12-10 07:33 | 不動産