現在21室の大家さんです。大阪にマンションを買います!! 


by ryuma_maeda
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カテゴリ:不動産( 332 )

引越しは高いですね~!!

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不動産屋に営業周りをしていました。

家賃が40000円の物件に、
引っ越すには敷金礼金以外に、

・仲介手数料-40000円(家賃1ヶ月分) 
・鍵交換料15000円
・賃料保障20000円(家賃の半月分)
・抗菌消臭代10500円
・火災保険料18900円

などがかかります。

これに、水道の水出しっぱなしなどの保険があったりして、
引越し費用も考えると、

敷金・礼金
払うのしんどい!!


う~ん、ゼロゼロが主流になるのかな~(><)
by ryuma_maeda | 2009-12-09 08:52 | 不動産
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私は基本的に借り入れ(借金)で不動産投資をしていますが、
借金は基本的に怖いと思っています。

でも、早く収入を拡大していく為には、
始めは借金をする以外の方法はかなり能力がいると思います。

ある程度までは借金で拡大して、
それからは返済を重視して資産を築こうと思っています。

始めは利回りを重視していたので、
地方からしか始められませんでした。

これからは大阪の物件を増やし、
物件を近くに集約していきたいと思っています。

先は長いけれど、
頑張っていきますね(^^)

by ryuma_maeda | 2009-11-26 23:43 | 不動産

楽は楽しくない!!

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昨日、お店の子にこんな話をしました。

「楽しく働けると良いよね。
でも、楽しく働くのと楽して働くのは違うよね。

楽をしていると結果に対しての実感が薄くなると思う。

例えば、部活で試合をした時、練習を一生懸命やっている人は、
負けるとめちゃめちゃ悔しく、勝つとめちゃめちゃ嬉しい。

適当にやっていると悔しくも無く、嬉しくも無い。
楽にやっていると無味乾燥した人生を送っていくような気がするよね。

だから、目標を持って一生懸命やって楽しくいけるといいね。」

といった話をしました。
いつも思っていることなので、
伝わるといいな~(^^)

by ryuma_maeda | 2009-11-26 06:44 | 不動産
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この前、銀行の金利に対する方向性について書きました。

これには別の話もあります。

大家さんが宅建の免許を持ち、
売買を積極的にやっていこうとするとします。

それを銀行が知ってしまうと銀行の見方がその人を、

大家さんから、
不動産業者に変更してしまいます。


そうすると金利や返済年数などの条件を
見直しされてしまうそうです。

なるほどな~奥が深いと
思いました(^^!)

by ryuma_maeda | 2009-11-23 18:24 | 不動産
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やっと、1室埋まりました。

2Kの部屋なのですが、
管理費込みで32000円。

前の家賃より5000円下げました。
12月家賃はフリーレントでゼロゼロです。

限界までいっていると思います(><)

うれしいやら、かなしいやら。
まあ良かったと思います(⌒-⌒)


塩竈はのこり、あと1室。
来月から苫小牧が1室空きます。
もぐらたたきのようです・・・・(^^!)
by ryuma_maeda | 2009-11-22 23:40 | 不動産
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最近聞いた話ですが、
賃貸不動産業に利用するアパートローンと、
売買不動産業に使う事業ローンはかなり条件が違います



アパートローンは普通、
融資期間10~30年・金利は2~4%程度です。

それに対し売買不動産業に使う事業ローンは、
融資期間半年~1年・金利は4~8%になります。

銀行側からすると不動産を担保にとって貸すには、
貸す前に不動産の評価などの調査が必要です。

その手間の後にすぐに返されてしまうと、
商売にならないと思います。

アパートローンは長い事金利を取れるので、
トータルの利益が大きくなります。

なので、事業ローンは高くてアパートローンは低くなります。

アパートローンをうまく使いたいですよね(^^)
by ryuma_maeda | 2009-11-21 10:14 | 不動産
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当たり前の事ですが投資について、

やっぱり向き不向きが
あるように感じます。



不動産投資は投資の中でも、
一番人との関わりが多いと思います。

なので、不動産投資を成功させる為には、
総合的なコミュニケーション能力がいるように感じます。

人との繋がりが楽しめる人が、
不動産投資には向いているようにも感じます。

私は人と会うのが好きで、
コミュニケーションも大好きです。

なので、不動産投資は
合っているのかな~と思います(^^)

by ryuma_maeda | 2009-11-19 22:48 | 不動産
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この間の関西大家の会で出会った方と、
自分のお店で商談をしました。

不動産の話と事業の話がリンクし、
楽しく話が出来ました。


他の人にも土地の売却の相談を受けて、
不動産屋を紹介したりしました。

自分がいろんな取引にかかわっていく感じが、
非常に面白いです♪

最近人とのかかわりが増えると、
人生が広がっていくように感じています。

人のつながりを大事に
したいですね(^^)

by ryuma_maeda | 2009-11-18 08:59 | 不動産

関西大家の会!!

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昨日は「関西大家の会」がメインでした。
受付をしていたのですが、
非常に出席率が良かったのが印象的でした。
普通、5%くらいの欠席が出るのですが、
2人しか欠席がなく、みんなの意識の高さがうかがえますね。

すごい人が集まり、大変有意義な時間を過ごし、
自分のステージが上がっていくような、
錯覚に陥ってしまいました(^^!)


こんな会が定期的にあると良いですね~♪
ブログで書けないこともいっぱい知りました。

たくさんの皆様、有難うございました。

ゴンさん、まるこさん、二人のおかげで良い会が
出来ていると思います。
有難うございましたm( _ _ )m

by ryuma_maeda | 2009-11-14 11:55 | 不動産
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塩竈マンションの自動販売機の売り上げが、
非常に少ない!!

売り上げは月に15000円程度です。
それに対し手数料を6000円弱貰っていました。

「う~ん、商売になってるのかな~?」
と思っていると担当者から電話が来ました。

「売り上げのめどが立たないので撤去したい。」
とのことでした。

「とりあえず、手数料を少なくして100円で
 販売して様子を見てもらえますか?」
と提案しました。

やっぱり、業者は儲かって
なかったんですね(^^!)

by ryuma_maeda | 2009-11-10 17:41 | 不動産