現在21室の大家さんです。大阪にマンションを買います!! 


by ryuma_maeda
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常に今に集中する!!

今日は「常に今に集中する!!」です。
普通に生活をしているといろんな心配事や
しないといけないことがたくさんあります。

しかし今できることは、
常にひとつです。


いろんなことに目を向けないで目の前の
一つ一つ作業をしているといつのまにか
多くのことが出来ています。

心配や考え事をして動かないと、
何も進みません!!

あまり考えてばっかりいないで
目の前に集中しましょう!!(^^)


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by ryuma_maeda | 2007-11-30 06:52 | 不動産

青色申告を届けでる!!

時間が前後しますが、
苫小牧の不動産を取得したあとに
青色申告の届出をしました。

10室以上か5棟以上で、
事業規模になるためです。

これにより妻に給料を払えます!!
(月8万程度の給料にしました)

インターネットや電話の通信費や
ガソリンなどの移動費も経費にできます。

あと貸借対照表を書くことにより、
特別控除もあります。


こうした経費を計上することによって、
不動産収入はかぎりなく低くなりました。

税金が少ないのは
うれしいです(^^)


(融資の時の銀行査定は低くなりますが・・・)
by ryuma_maeda | 2007-11-29 08:20 | 税金

スピードを意識する!!

今日は「スピードを意識する!!」です。
仕事ではスピードを意識して、
早くするように指導しています。

早く動くことによって体は疲れますが、
気力は充実します!!


逆にだらだら仕事をすると、
気力が低下します!!


スポーツをすると体は疲れますが、
気分はすっきりします。
それと同じ事だと言っています。

スピードを意識すると
良いですね!!(^^)


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by ryuma_maeda | 2007-11-28 07:44 | 金持ちの心構え
去年の11月に築5年のマンション(区分所有)と見つけ、
国民金融公庫に借り入れを申し込みました。
そして、面接に行くと前と同じように面接してくれました。
書類をひとつづつ確認していくと
登記簿に書いている築年数が、
5年でなく15年でした!!

10年も築年数が違うと条件はまったく違ったものになります。

このことを国民金融公庫の面接官に指摘されました。
そして、面接が終わったあと業者に確認すると、

「間違えていました!!すいませんでした。」と言っていた。

この物件は国民生活金融公庫の融資も通らず(当たり前かな)
諦めました!!
by ryuma_maeda | 2007-11-27 02:38 | 買い付け失敗

楽しみを見つけ続ける!!

今日は「楽しみを見つけて続ける」です。
ラジオを聴いていたときに『禁煙』をテーマに、
話をしていました。

『禁煙セラピー』という禁煙のための本が、
とても良いそうです


ラジオの人の言葉で心に残ったのは、
禁煙セラピーの本を読むと自然と止めれた。

この本は禁煙を続けることを
楽しみにしてしまうんです!!


禁煙の日が続くと自分を褒めてしまうのです。
禁煙でストレスを感じると長くは続かないと思います。

その話を聞いて思ったのは、
楽しみを見つけると
長く続くんだな~と思いました!!


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by ryuma_maeda | 2007-11-26 07:10 | 金持ちの心構え
北海道のマンションが安く買えそうなので、
国民金融公庫に融資の申し込みをしました。

手続きは前に書いたことがありますが、
・確定申告書・青色申告決算書
(白色のときは収支明細書、申告していないときは源泉徴収票)
 
・売買契約書(ここから下の分は、不動産屋に頼めば用意してくれます。)
  
・不動産登記簿謄本
  
・土地公図・建物図面・地積測量図
  
・固定資産税評価証明書
  
これらを用意して、申し込みに行きました。
(後、常に実印も持って行っておくと良いです。)

そして、面談の時にびっくりすることが!!

by ryuma_maeda | 2007-11-25 22:41 | 買い付け失敗

実際の投資!!

今日は「実際の投資」です。
よく『投資の金額はゆとりの金額で!!』
と書かれていますが、実際は
ゆとりのお金が無いから、
投資を始めるのです!!


なので始めはゆとりが無くても、
初めていいと思うのです。


始めは積み立て型の投資で始めると、
時間でリスク分散ができるのと、
小額で始めれるので便利だと思います。

あとはインターネットを使って、
小さく稼いでそれを投資にまわす
のもいいと思います。

投資はゆとりが無くても、
小さく早く始めると良いと思います!!


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by ryuma_maeda | 2007-11-25 07:56 | 投資
去年の11月頃の話です。
札幌の市内で、
・区分所有   2LDK
・築5年
・管理費    2000円
・修繕積立金 無し
・価格     330万円
の物件を発見しました。

不動産屋に電話し、状況の説明を聞きました。

・立地は良い
・塗り替えなどのときはその都度費用が発生する。
・ほとんど管理はしていない。(自主管理)
・オーナーも競売で手に入れたので安く出せる。
・入居していない。
・45000円で、入居を決める自信が有る


と聞きました。
業者の方は「良ければあと両隣の2軒も売りに出されています。」
と言ってきました。

私は「290万になるのなら3軒一緒に買うことを、妻と相談します。」
と答えました。

内心『無理かなー』と思っていたのであまり気にせずにいて、
半日ほどして、携帯に業者から電話があり、
「オーナーがOKしてくれました!!」
と言ってきたので、びっくりしました。

その夜、妻に相談しました。
前に不動産を買ってまだ、1年ちょっとしか経っていないので、
話を切り出すのには勇気が要りましたが思い切って聞いてみました。

始めは妻は反対していましたが、徐々に納得してくれました。

次は融資です。
by ryuma_maeda | 2007-11-24 23:01 | 買い付け失敗
苫小牧のアパートを手に入れた後、
お金が無いので自分のお金を使わずに、
不動産を手に入れようと考えた!!


その時見つけた本が、
『不動産投資の破壊的成功法(金森重樹著)』
でした。

この本でフルローンで、
不動産を買う知識ができました。


フルローンで不動産を買うには、
・構造が鉄筋コンクリート造か鉄骨造
・収益還元方の適用地域(銀行により異なる)
・利回り10%以上にこだわらなくて良い

こういったことを意識して、
次の不動産を探しました!!

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by ryuma_maeda | 2007-11-24 06:41 | 不動産

小さな幸せを感じる!!

今日は「小さな幸せを感じる!!」です。
外食・レジャーなど楽しいことは、
たくさんありますがそれらは、
濃いおかずのようなもので、
おいしいけれど
ちょっとくどいものです!!


・道の花がきれい
・ご飯がおいしい
・空がきれい


などは毎日のご飯のように
いくら感じても飽きないのです!!


毎日の小さな幸せを感じることは、
人生を幸せにすると思います。


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by ryuma_maeda | 2007-11-23 08:19 | 金持ちの心構え