現在21室の大家さんです。大阪にマンションを買います!! 


by ryuma_maeda

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今年最後の金持ちの心構えです。
最近は不動産のことを多く書いていました。
不動産は金持ちになる為の強い見方ですが、
金持ちになるにはメンタル面も大きく作用します。

金持ちがとても大切にしているのは、

・時間
・勉強
・人とのつながり
・家族
・奉仕の気持ち


といった事を実に大切にしています。

普通の人が金持ちになれないのは、
こういったことを大切に出来ていない
のではないでしょうか?

私もこういったことを書いていますが、
全部出来ているとはとてもいえません!!


出来ていないことを自覚して、
前向きにレベルアップしていきます。

一つ一つ前向きに
進んで行きましょう!!(^^)


今年一年応援していただき、
ありがとうございました!!
来年もよろしくお願いします!!
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by ryuma_maeda | 2007-12-31 18:25 | 金持ちの心構え
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かなり汚いポストだったので、

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買い換えました!!
実はもっとおしゃれなのを、
探したかったのですが、
リフォーム業者任せになりました(><)


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電気コンロを
IHヒータに!! 



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プラスチックの標識を、
メタルの標識に!! 



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インターフォンを
全室カメラつきに!! 


こんなに買い換えました!!

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by ryuma_maeda | 2007-12-30 23:43 | ビフォー・アフター
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このマンションの名前は
「アネックス尾島町」なのですが、
カタカナではちょっとダサいし、
看板もはげはげになっています。



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名前をローマ字に変えて、
ちょっとおしゃれな字にして、
看板を変えました。



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マンション全体の塗装は、
コケが生えたり痛みが
激しい状態でした。



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全体を塗りなおし、
ツートンカラーに
しました。


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階段も潮風によって、
サビサビでした。


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全体に塗りなおし、
ポイントに赤色を
いれてみました。
ちょっとチャレンジでした。


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by ryuma_maeda | 2007-12-29 20:22 | ビフォー・アフター

売主の不動産会社!!

今回の売買で売主の不動産会社の方が、
大変頑張っていました。

この物件は競売になる予定の物件を、
流通に乗せて売り出しました


取引のときにこの物件に融資した、
売主側の銀行の方と税金滞納の、
市役所の方が来ていました。

全体の調節をし売主にも信頼されていた
不動産屋の方はとても素敵でした。


これで私も成功すれば、
とても嬉しいです(^^)


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by ryuma_maeda | 2007-12-28 19:10 | 3.マンションを買うまで!!

売買契約しました!!

10月17日の朝ホテルから起きて、
仙台駅周辺をぶらついてから、
仙台駅前の銀行で決済をしました。

無事決済が終わり、再度塩釜のマンションに行き、
リフォームの打ち合わせの詰めをしました。

そして、今の管理会社から別の管理会社に移す
手続きをしました。

相見積もりを取った別のリフォーム会社には、
お断りの電話をしました。

それらが終わるともう飛行機に乗る時間になり、
帰りました。

とても、ハウスクリーニングをする
時間はありませんでした。

これから、満室にする為のリフォームを開始します。
満室にしたいな~(^^)

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by ryuma_maeda | 2007-12-28 00:29 | 3.マンションを買うまで!!
10月16日に売買契約のために仙台に行きました。
このときの目的は、

・10月27日の売買契約
・管理会社探し
・リフォーム会社の打ち合わせ
・労働投入によるルームクリーニング

をメインに考えていました。

前と同じ9時30分につきましたが、
今回は不動産屋の迎えなしで、
電車で自分で塩釜に行きました。

空港から仙台まで25分程度で、
仙台から塩釜まで30分位かかりました。

11時にインターネットで調べたリフォーム会社と
打ち合わせをしてから昼ごはんを食べました。

2時から不動産屋の紹介のリフォーム会社と
打ち合わせをして会い見積もりを取りました。

夕方に今とは別の管理会社を訪問しました。
感触がとても良かったので、こちらの管理会社に
任せる方向で進めます。

夜に売買の不動産会社の契約書にサインをして、
夜ご飯に牛タン定職を食べてホテルに帰り、
1日目が終了しました。

次は売買契約です!!(^^)

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by ryuma_maeda | 2007-12-27 02:09 | 3.マンションを買うまで!!

売買契約前にひと騒動!!

10月11日(木)に銀行に対して最終のサインを済ませ、
10月17日に売買契約を済ますだけの状態になったのですが、
12日の金曜日の朝、不動産屋から連絡が来ました。

非常に緊迫した声で、
「昨日から売主さんと連絡が取れません。」
「売買契約日の変更をお願いできませんか!!」

と言われました。

私のほうは、
「銀行の人に聞いてみますが、難しいと思います。」
と答え銀行の人に電話しました。

銀行の人は、
「売買契約の日は、融資契約書のすべてに書いているので、
そんな常識はずれのことは出来ません。」
「そんなことになれば、不動産屋には賠償金も考えます!!」
と言っていましたが、もっともです。

そして、その事を不動産屋に伝えると、
「一生懸命探します!!」
と返答してくれました。

その日の夜に連絡がつきました。
原因は売主さんの娘の結婚式に出席の為地方に行き、
その時に携帯を忘れ、そのままになっていたそうです。

あとで不動産屋の人に聞いたのですが、その日は
探偵のようにいろんな所を当たってやっと連絡がついたそうです。

まあ不動産屋も大変ですね!!(^^)

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by ryuma_maeda | 2007-12-26 07:59 | 3.マンションを買うまで!!
今日は「自分よりレベルの高い人と付き合う」の復習です。
ことわざに「類は友を呼ぶ」と言う言葉にあるとおり、
自分に似た人が基本的に周りに集まりやすいです。
なので意識的に、
自分よりレベルの高い人と
付き合うようにします。

そうすることによって、
自分のレベルは
相手の高さに引き上げられます。

そしてレベルの高い人は一緒にいて楽しいです。
自分の周りを見て
ちょっとやってみましょう!!(^^)


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by ryuma_maeda | 2007-12-25 00:10 | 金持ちの心構え

宮城県に安く行く!!

売買契約で10月16日に再度宮城県にいきました。

物件を見に行ったときは普通に飛行機のチケット
をとると往復で50000円位かかり高かったです。

なので今回は旅行会社にビジネスパックを予約、
1泊付で29000円ぐらいでした。


始めは10月15日の予定で日程がぎりぎりだったので、
うまく取れた良かったと思っていたのですが、
銀行さんの予定により
日程がずれてしまいました。


日程を変更するのに
キャンセル料5000円かかりましたが、
それでも普通に行くよりも安くいけました。

これからは常に
ビジネスパックかな~(^^)


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by ryuma_maeda | 2007-12-24 00:30 | 3.マンションを買うまで!!
今日は「やっぱり与える人になる!!」です。

お金持ちの人は人にいろんなものを与える人だと思う。

人は生きている限り、
いろんなサービスを受けています。

そしてそのサービスを与える人が
いるのでみんなが便利になります


そのサービスを作った人は
感謝の気持ちとしてお金をもらえる


与える人は必然的に
豊かになりますね(^^)


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by ryuma_maeda | 2007-12-23 07:42 | 金持ちの心構え