現在21室の大家さんです。大阪にマンションを買います!! 


by ryuma_maeda

<   2009年 03月 ( 26 )   > この月の画像一覧

良さそうだけど・・・・

いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif



こんな物件がありました。
種別マンション
名称コーポ花
価格5500万円
所在地大阪市西成区花園北2-10-5
交通地下鉄四ツ橋線「花園町駅」徒歩2分
満室想定年収 624万円
満室想定利回り11.35%
現況年収624万円
現況利回り11.35%
現況賃貸中
取引態様仲介
引渡相談
備考

▼土地情報
土地面積83.57㎡
権利所有権
地目宅地
接道南側公道6Mに接道
▼建物情報
建物面積182.50㎡
構造鉄骨造
築年数平成17年4月築
総戸数10戸
空き戸数0戸
間取事務所×1戸、1R×9戸

設備電気・上水道・下水道・都市ガス

▼都市計画
都市計画市街化区域
用途地域商業地域
建ぺい率80%
容積率400%
法令上の制限等準防火地域・駐車場整備地区


なかなかいいのですが、
キャッシュフローは20万のこるぐらいですかね。
もう2%利回りがよければ・・・・


ぜいたくですね(^^)
by ryuma_maeda | 2009-03-31 05:30 | 不動産

中古の家探し!!

いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif


ただいま中古の家を探しています。
兄に頼まれたもので(^^!)

物件探しは楽しいな~♪

私の住む地区は大阪では地価の低いところのようで、
300万台の物件がチョコチョコあります。

300万台で買ってリフォームして、
500万以内で住みやすい家に出来るプランで考えています。

あっ!!
駐車場も必需品ですね。


うまくいくのか頑張ります(^^)
by ryuma_maeda | 2009-03-29 00:56 | 不動産

無料で対応(^^)

いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif


この前苫小牧の部屋は、
壊れた給湯器を無料で交換します。

水漏れもパイプを締めれば止まったりました。

修理代が無料でした。

無料は嬉しいですね(^^)
by ryuma_maeda | 2009-03-27 07:10 | 不動産
いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif


f0137635_23573292.jpg
f0137635_23575812.jpg


楽しみです(^^)
by ryuma_maeda | 2009-03-25 23:57 | その他

うまく行く方法!!

いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif


うまく行くには意識の持ち方が重要になります。
ものごとは考えた事が起きやすいのです。

心配しすぎるとその事ばっかり考えるので、
その事が現実に起こります!!

いい事も考えると起きやすいので、
「良いことばっかり考えて、心配しない」
がうまく行く方法です。

心配に対して準備して、
心配しないが良いですね(^^)

by ryuma_maeda | 2009-03-25 08:28 | 金持ちの心構え

幸運に対して準備する!!

いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif



いろんな面で幸運や不運があります。

うまく運をつかんでいる人は幸運に対しての
準備をしているように思います。


不動産においては借り入れがしやすいように
資料をそろえておいたりとか、
頭金を貯めておいたりとかです。

私は資料はそろえておりますが、
頭金はなかなかですね。(^^!)

準備をしておいて早く動くと、
良い結果が生まれるような気がしますね。

準備が大事だと
思います(^^)

by ryuma_maeda | 2009-03-24 06:59 | 不動産
いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif



私の愛読書で心の師匠、藤山勇司さんの
「サラリーマン大家になる46の秘訣」
を読んでいて分かりやすかったのが、
家賃に対していくらで買えばいいのか?
と言う事について答えていました。

答え
家賃に対して70倍程度!!
(利回り12%ちょっと)


そう考えると良いそうです。

個人的にはもっと利回りが欲しいですけどね。

私はこの本のおかげで、
物件が買えました(^^)

by ryuma_maeda | 2009-03-23 07:54 | 不動産

入居トラブル!!

いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif


新しく入居者が入った部屋で、
トラブルが起きました。

給湯器が壊れていて、
トイレが水漏れするそうです!!


給湯器は前にガス屋さんと交渉して、
無料にしてもらっています。

トイレの修理には数千円かかりそうです。

まあ、よくあることですね(^^)
by ryuma_maeda | 2009-03-22 07:28 | 不動産

家電付の難しさ!!

いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif


苫小牧で家電付を試してみましたが、
結果的には家電付で3000~5000円のアップでした。

もっとアップできると思っていましたが、
甘かったです(^^!)


家電付には難しい事があります。
・壊れたときにどうするか(基本的に大家持ち)
・短期入居に違約金(2年以内、1月分)
・皿・布団は退去時に取替え(大家持ち)
・好みがあるので、家電のいらない人もいます。


それらを考えると必ずしも家電付が良いとは思えません。
うちは安く入れれたので良かったですが♪

いろいろ考えないと
いけないですね(^^)
f0137635_7361572.jpg

by ryuma_maeda | 2009-03-21 07:24 | 不動産

キャッシュフロー!!

いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif



現在満室になったので家賃を見ていると、
去年の平均家賃より15%ほど高い。

家賃を下げているのにです!!

これを見て感じるのは、
家賃を下げてでも満室維持が、
キャッシュフローにとって良い!!

と言う事です。

家賃を下げたのは痛いですが、
満室になると気が楽です。

地元なら工夫の使用もありますが、
遠隔操作なので工夫が難しいです。

このまま行きたいですね(^^)
by ryuma_maeda | 2009-03-20 07:21 | 不動産