現在21室の大家さんです。大阪にマンションを買います!! 


by ryuma_maeda
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再度満室!!

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塩竈のマンションが1室空いたのですが、
入居確定しました。


1000円家賃が安くなりましたが、
良かったです。

このままでいって
欲しいですね(^^)

by ryuma_maeda | 2009-04-28 10:08 | 不動産

ベランダ!!

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塩竈マンションの方が、
「ベランダの水が抜けない」
と言ってきました。

調べてみるとベランダの傾斜がないので、
水が抜けない場所があります。

左官工事で対応すると17~8万かかります。

17~8万かけて水がたまらなくなるだけなら、
設備を入れて17~8万かけるほうが良いと思うので、
なんかいい方法がないか考えています。

すのこを全体に敷くか、物置を設置するか、
ちょっと考え中です。(><)

by ryuma_maeda | 2009-04-26 08:51 | 不動産

プチ交流会!!

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一昨日、プチ交流会に
行ってきました。


ちょっと遅れていきましたが、
皆さんあたたかく迎えてくれました。

・ガイトナー米財務長官に助けてもらった話
・京橋の物件
・事務所賃貸の難しさ
・担当者へのアプローチを印象づける方法
・親と経営する難しさ
・産み分けのコツ
・脱毛の話

など、飲みながら楽しく話しできました。

キャンベルさん、 ma510さん、りょうさん、
やまださん(仮称)、へっつさん(仮称)
有難うございました。

by ryuma_maeda | 2009-04-24 19:50 | 不動産
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塩竈のマンションで、
自動販売機の設置
を考えています。

しかし遠隔地であり空き缶の処理や、
ゴミの誘発に対応できないので躊躇しています。

スナックや飲み屋街が近くにあるため、
ゴミなどを捨てられやすい環境にあるので神経を使います。

どこまで自動販売機の業者に頼めるのか、
ちょっと調べてみようと思います(^^)

by ryuma_maeda | 2009-04-21 06:56 | 不動産
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いろいろな考え方があると思うのですが、
ある雑誌で
「金持ち大家を目指す30歳の方に、600万の区分所有を紹介した!!」
「600万円で利回り9%あるので、54万の家賃収入になります。」
「それを5年貯めて270万それと奥さんのパート代や節約したお金730万貯める。」
「そして、1000万の資金で次の物件を買う。」

と書いてありました。

この通りにはなかなか難しいな~と思います。

始めの利回りが9%では、
貯金よりちょっとまし程度ですね。

う~ん、考えてしまいます・・・(^^!)
by ryuma_maeda | 2009-04-19 01:35 | 不動産
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塩竈の家賃明細表が来ました。

退去の入居者さんは、
4月30日までの家賃が入金されていました!!

退去は4月10日にされているので、
募集か開始しています。

今月中に入居が決まれば、
影響無しでいけそうです!!

今月中に決まる事を、
楽しみにしています(^^)

by ryuma_maeda | 2009-04-16 23:22 | 不動産

満室無くなりました!!

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満室の喜びもつかのま、
塩竈で退去がありました。

入居人は業績の良い法人だったので意外でしたが、
広い部屋にでも移るのでしょうか?

再度募集をかけてもらいます。

仙台まで車で行こうかなと考えましたが、
ガソリン代だけで15000円以上で、
高速代などで20000円かかりそうです。

空室が長引きそうなら、
飛行機で行こうと思います。

また、管理会社さんに
頑張ってもらいましょう!!(^^)

by ryuma_maeda | 2009-04-14 06:48 | 不動産

戸建見学!!

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一昨日、生駒にあるりょうさんの戸建を見学しました。

築25年経過していても内装を綺麗にしていたので、
古さがあまり感じられなかったです。
外装も自分で塗ったそうです!!
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50センチ下げないと車庫証明が取れないので、
どうすればいいか考えていました。

①小さい車を入れて車庫証明を取り、その車をレンタルする。

②初めを10センチ上げ、あと50センチぐらい斜めの坂にして駐車場を広げる


などを考えましたが、②の方法で挑戦するそうです!!

頑張って欲しいです。

いろいろ考えて勉強になりました。
有難うございました(^^)

by ryuma_maeda | 2009-04-12 09:48 | 不動産

苫小牧の問題!!

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久しぶりに苫小牧の管理会社さんに電話しました。

「何か問題ないですか」
と聞いたところ、

「住人には特にないですね。家賃もちゃんと振り込まれています。」
「問題があるとすれば、違法駐車ですね。」
と言われ、

「違法駐車ですか?」
と聞き返してしまいました。

「札幌では考えられないのですが、苫小牧では良く有るそうです。」
「警察に根気よく話をして、見回ってもらえるようにしました。」
と説明してくれました。

「有難うございます!!」
と感謝しました。

管理会社を変えたのは
吉に出ています(^^)

by ryuma_maeda | 2009-04-09 22:39 | 不動産

桜が綺麗でした(^^)

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今日は良い天気で外出日よりでした。

子供たちと公園に行き、
弁当を食べてすごしました。


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花見がてらのお弁当は
とてもおいしかったです!!

by ryuma_maeda | 2009-04-07 16:55 | その他