現在21室の大家さんです。大阪にマンションを買います!! 


by ryuma_maeda
カレンダー

<   2009年 05月 ( 14 )   > この月の画像一覧

店作り90%終了!!

いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif


今日で店作り90%終了しました!!

ここのショッピングセンターは、
非常に事務所の方がしっかりしているので、
講習が1時間半もありました。

店長として、新人にミーティングする
手間が省けたので良かったです。

でも、2時からの講習は正直

眠かったです(><)

みんな良く耐えているな~と思いました。
自分はさすがに寝るわけにはいかないので、
必死に頑張っていました。

店もほぼ出来たし、
これで安心できます(^^)

by ryuma_maeda | 2009-05-27 23:18 | その他

新店作り!!

いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif


大阪の鳳に新店を作っています。
昨日が正念場だったので、
ある程度うまくいきほっとしています。

商品の荷だしの1日目に50%つくりあげ、
2日目に80%作り、3日目に仕上げます。

昔と違い問屋さんもうまくなっていき、
店のスタッフも助けてくれるので、
非常にスムーズになっています。

良い店が出来そうなので、
後は売れるのみですね(^^)

by ryuma_maeda | 2009-05-26 06:55 | 店長
いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif



最近、豚インフルエンザの話題ばっかりですね。

私の働いているショッピングセンターも、
人が少なくなっています。

その中でも、かわいそうだな~と思う店があります。

それは、
バイキング形式の
料理屋さんです。


ただでさえ人が少ないのに、衛生上避けられます。
そして、バイキング形式なので注文がなくても、
ある程度の料理が必要になります。
なので、日々廃棄ばっかりだそうです。

この料理屋さんは騒ぎが収まるまで、
閉店したそうでした。

たぶん、そのほうが良いと思いました。

大変ですね~(><)
by ryuma_maeda | 2009-05-23 00:06 | 店長

約束破り!!

いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif



インターネットで不動産を検索していると、
良い物件が有りました!!

築3年の鉄筋コンクリートで10%以上の利回りでした。


しかし、私はこの物件について、
前に別の不動産屋に聞いていました。

その不動産屋に話を聞くと、
「任意売却物件で融資特約がない物件です。」
「今30人以上の方が銀行に査定してもらっています。」
「早く査定の出た人になります。」
と言っていました。

普通は任意売却なのでオープンにしないはずなのですが、
約束破りでオープンになっているのです。

いくら良い物件でも、
約束破りする不動産屋とは付き合いたくないですね(><)

by ryuma_maeda | 2009-05-21 21:56 | 不動産

融資の為に必要な事!!

いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif


私の知っている人が、
家を買うかもしれないと話していた。

その人が抱えている問題は、

住民税を払っていないそうです!!

その事を不動産会社の人に聞くと、
「融資を受けるには、納税証明書と源泉徴収表がいります。」
「なので、住民税を払っていないと融資できません。」
と言われました。

「最低1年は調べられるので、1年分払うといけるかもしれないです。」
と言う事でした。

なるほどな~と、
思いました(^^)

by ryuma_maeda | 2009-05-19 23:02 | 不動産

四次元大家の会!!

いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif


昨日は、四次元大家の会にいきました。
沢山の方がいらしていたので、
非常に活気溢れていました。

一部の人としか話せていなかったのですが、
モチベーションが上がっていきました。

とても楽しかったです。(^^)
by ryuma_maeda | 2009-05-17 09:03 | 不動産
いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif



物件を見ていると良い物件を発見しました。

・価格            650万円
・満室時利回り      28.46%
・築年月          1993年12月(築 15年)
・満室時年収       185 万円
・物件名          山形県米沢市東大通売りアパート
・ 建物構造        木造2階建 総戸数 6戸
・土地面積        181.29m2 【54.84坪】 土地権利 所有権
・間取り 1K×6戸   建物面積 140.21m2【42.41坪】
・建ペイ率/容積率    60 % / 200 %
・接道状況         西側  6m市道
・用途地域         第二種中高住専 防火/国土法
・交通            JR奥羽本線 米沢駅 徒歩19分 住所 山形県米沢市東大通2



大阪で良い物件でないかな~(^^)
by ryuma_maeda | 2009-05-16 07:57 | 不動産

取引が成立しない!!

いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif



最近不動産屋に行きました。

話を聞いていると、

お金を持っている人の指値が厳しくて、
売りたい人も残債が多くて売れない!!

と言っていました。

利回り12%以上になってくると、
なかなかいいのが出てこないそうです。

建蔽率オーバーなどならありますが、
融資が付きません。

その辺の状況は意外と前と変わっておりません。

不況と言われている割に、
物件は出てこないですね!!

by ryuma_maeda | 2009-05-14 06:27 | 不動産
いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif


ゴールデンウィークのとき、
よく子供のお友達が来ました。

家で遊んでいると、お友達が
水槽を割ってしまいました!!

私は仕事でいていなかったのですが、
掃除が大変だったようです。

水槽に入っていた金魚をバケツにいれ、
外に置いていました。

何日か経った後の朝、
仕事場に妻からメールが来ました。

「金魚がいない!!」
猫に食べられたと思います。

可愛そうなことを
してしまいました。(><)

by ryuma_maeda | 2009-05-11 06:48 | その他

自動販売機!!

いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif


塩竈の自動販売機は交渉の結果、

・3000円の電気代補助
・売り上げの22%
・始めは300本程度(予想)

と言った形になりました。

なかなか良い条件
になったと思います


これで進めます(^^)
by ryuma_maeda | 2009-05-10 08:30 | 不動産