現在21室の大家さんです。大阪にマンションを買います!! 


by ryuma_maeda
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女社長さんに電話で状況を聞きました。

買い付け契約はきちんと出来て、
手付金も300万円入れたそうです。


買主さんは普通のサラリーマンだそうですが、
相続で土地を持っているそうです。

お金があるのかな~、
このまま行けば出番無しですね。

それなら、縁がなかったということで諦めます。

しかし、このご時世で融資がうまくいくかどうかは
誰にも分からないと思います。

ちょっとだけ、期待しておきます(^^)

あと、ご近所物件も可能性があるので、
それも期待しています\(^^)/


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by ryuma_maeda | 2009-06-30 22:28 | 不動産
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今日は朝から、
り◎な銀行と関西◎ー◎ン銀行に行きました。

り◎な銀行にも融資書類を持っていきました。
受け取ってもらい、雑談をしていました。

この銀行は今までと同じ融資基準で、
融資をしているそうです。(貸し渋っていない)

広い地域にも対応しています。(九州でも大丈夫だそうです。)

1週間程度で融資判断を行います。

そして、昨今の賃貸状況などの話を聞いてきたので、
その辺を自分の分かる範囲で伝えました。

次は関西◎ー◎ン銀行に行きました。

ここでは融資資料は受け取ってもらえませんでした。(遠方は不可)
融資マネージャーと言う方が応対してくれました。

実は地元にも動いている物件があるので、
その物件の融資を聞いてみました。

物件は早急に担当者を付けて調査します。
私の資産内容を見て、
「収入に対しての負債が少ないですね。」
と嬉しい事を言ってくれました。

前向きに検討してくれる
と嬉しいです\(^^)/


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by ryuma_maeda | 2009-06-29 19:38 | 不動産

銀行融資!!

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今日も当たって見ます(^^)
by ryuma_maeda | 2009-06-29 07:32 | 不動産
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銀行に融資の申し込みを行いました。

もって言った書類は、
・過去3年の確定申告書
・固定資産の支払い書
・持っている物件の権利書のコピー
・物件のローンの支払い明細
・購入する物件の固定資産評価証明
・購入する物件の図面
・購入する物件の写真
・購入する物件の詳細

です。

それらで審査します。
ちなみに購入する物件情報をCD-Rで持っていくと伝えると、
「銀行のパソコンではCD-Rを開いてはいけないので、
プリントアウトしてきて紙の媒体で欲しいです。」
と言われました。

そして、銀行で話をすると銀行の条件は、
「購入する不動産と今の負債額の2割の現金を持っておいて欲しい」
と言われました。

「正直、そんなお金はありません!!」
と素直に伝えました。

銀行の方は、
「まあ、理想論なので今の状況でも融資できるか検討してみます。
でも、断る可能性は大いにありますのでよろしくお願いします。」
と言われました。

何軒かは当たってみないといけないですね(^^!)

頑張ります(^^)

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by ryuma_maeda | 2009-06-27 22:36 | 不動産

想定外の買い付け!!

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昨日の続きです。

物件を見た晩に妻と相談をし、
次の日に二番手の買い付けを出しました。

その後、昼ごろに女社長に電話して状況を聞きました。

女社長は、
「売主さんが融資特約無しで契約したいと言い出しています。」
と言ってきましたが、良くある事なので予定通りでした。

私はとりあえず、銀行に当たるので資料が欲しいと伝えました。
通常、融資特約無しの契約をする場合は、
始めに銀行をまわって融資の内諾を取り買い付け契約を行います。

なので、融資特約無しになった時点で銀行の内諾をとる、
スピード競争になり最初の買い付けは無効になります。

私は一番手の買主さんもいったんキャンセルして、
銀行の融資勝負になると思っていました。

女社長に一番手の方は、キャンセルしましたか?と聞くと、
「融資特約無しで契約しました!!」
と言いました。

びっくりです!!

ちなみにこの飼い主さんは今回の物件が始めての不動産投資になるそうです。
そして、融資で買う為にこれから銀行をまわるといっていたそうです。

私は、
「買えるのかな~?買えなければ違約金がきついのにな~」
と思い女社長に聞いてみました。

女社長は、
「きちんとリスクについて話しましたがそれでも良いので契約してください!!
と言われましたので契約しました。
大丈夫かな~と思ったのですが契約するなともいえないので・・・」
と言っていました。

私はとりあえず、銀行をまわります

どうなる事やら(^^!)

ちなみに、月曜日に350万の手付けを入れて契約するそうです。
by ryuma_maeda | 2009-06-26 22:34 | 不動産
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昨日、物件を買いに三重に行きました。

一昨日の夜、不動産連合を見ていると、
価格 3500万(税込)
仲介手数料概算  116万5,500円(税込)
満室時想定年収  528万円 
満室時想定利回り  15.00% (計算式はこちら)
住所  三重県津市栗真中山町
建物面積  355.62㎡ 【107.58坪】
構造  鉄骨造
築年月  築8年 (2001年5月)
間取り  2DK
土地面積  841.58㎡ 【254.58坪】
土地権利  所有権
都市計画  市街化区域
用途地域  第1種住居地域
建ぺい率  60%
容積率  200%
地目  宅地
接道状況  東・西
 
こんな物件が出ていました。

そして、不動産屋に物件情報を聞きました。
メールで写真を送ってもらい見た感想は、
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綺麗で素晴らしい!!
欲しい!!

でした。


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駐車場でか~!!
欲しい~!!

ということで、妻と相談し不動産や戸連絡を取り三重に行く事にしました。


そして買い付けを入れる気満々だったんですが、
やはり違う人の意見も聞いてみたいと思い、
ゴンさんに連絡を取りました。

りゅう    「今日の夜、用事ありますか?」
ゴンさん  「いや、大丈夫ですよ!!」
りゅう    「そしたら、いまから津市に一緒に言って欲しいんです~」
ゴンさん  「良いですよ」

と言って流れで、強引にゴンさんについてきてもらいました。
(ゴンさん、本当に有難うございました)

二人旅でなんやかんやと楽しく話すとあっという間に2時間、
津市に着きました。

物件に付く前のコンビニからかえるのような車が前に出てきました、
ゴンさんはトヨタの名前を出していないトヨタの車と言っていました。

それを追いかけていると、物件に着きました。
その車も物件に止まり、50代ぐらいのおっちゃんが出てきました。
売主さんか、売主側の業者かと思い名刺を出しました。
そのあと、不動産屋の女社長も一緒にいたので話をすると、
おっちゃんも投資家さんだったようです。
(おっちゃん扱いしてすいませんm( _ _ )m)

女社長とおっちゃんが話していたので、
ゴンさんと物件調査をしていました。

そして、女社長に「中を見せてもらえますか?」と聞くと
女社長が一言、
「今の方が買い付けを入れられました!!」
ショックでした。

「なんやそれ~********」
いっぱい社長に言いましたが、
「申し訳ございません」
の一点張りでした。

気を取り直して、いろいろ状況を女社長に聞き
家に帰って検討する事にして帰りました。

帰りにファミレスでご飯を食べ、
ゴンさんと「まんがみたいやな~」
と話が盛り上がって帰りました。


ちょっと、まだまだ続きます。
by ryuma_maeda | 2009-06-25 23:11 | 不動産
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「3年で家賃収入1億円!借地権アパマン投資法」
を読みました。

読み物としては、やっぱり実践の場所が面白いですね。

いろんなトラブルが起きるのを解決していく、
読んでいてワクワクしますね。

実際自分でやるかどうかというと・・・・・

もっとお金が貯まる
体質になってからですね!!


高い利回りのメリットがありますが、
やはり融資の問題が大きいですね。
2~3割の自己資金が必要なようですから・・・

大きいマンションを持っていて、
節税とキャッシュをふやす目的であれば、
非常に有効だと思います。

良い本だと思いました(^^)
by ryuma_maeda | 2009-06-23 22:40 | 不動産
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相手の気持ちになって考えると、
いろんな事が見えてきます。

不動産での交渉などもそうだと思います。

売主さんには厳しい指値をしますが、
売買仲介不動産屋には規定通りに払い、
気持ちよく働いてもらいありがとうと言います。
(当たり前ですよね)

そして不動産を買った後も、賃貸仲介不動産屋にも
支払いは早くきちっとしていきます。
そして、感謝の気持ちを絶えず伝えます。

相手に気持ちを考えて感謝し、
お客さんとして付き合うのではなく、
パートナーとして付き合っていきたいですね。

周りを幸せにするWIN=WINの関係を
築いていきたいと思っています(^^)

by ryuma_maeda | 2009-06-23 07:58 | 金持ちの心構え

情けは人の為ならず!!

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昔私は「情けは人の為ならず」と言う言葉を、
情けは人の為にならないので、
あまり情けをかけないほうが良いですよ。

と思っていました。

正確には、
情けは人の為じゃなく自分の為になるので、
情けはかけてあげると良いですよ。

と言う意味でした。

情けはをかけてあげる
人間になりたいですね(^^)

by ryuma_maeda | 2009-06-22 07:22 | 金持ちの心構え

意見を聞く人を選ぶ!!

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人はいろんな人に意見を聞きます。

よく思うのですが意見を聞く人を
良く考えないといけないな~と思います。

基本的には意見を聞く人は、
その分野で成功している人です。

税理士に商売をうまくいく方法を聞いたり、
証券会社の人に儲かる株を聞いたりすると、
失敗するような気がします。

商売で成功している人に、
商売の意見を聞く。

株で儲けている人に、
儲ける方法を聞く(たぶん銘柄でなく方法だと思います)

人に聞かないと分からない事が多いですが、
聞く人は慎重に選ぼう
と思っています(^^)

by ryuma_maeda | 2009-06-20 20:20 | 投資