現在21室の大家さんです。大阪にマンションを買います!! 


by ryuma_maeda
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大阪から車で仙台!! 2

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予定では、夜10時出発で9~10時間で到着、
朝7~8時から3時間ほど仮眠して行動と思っていました。

実際はついたら11時30分!!
仮眠する暇がありませんでした。


そのまま、不動産会社の人と打ち合わせと食事、
ご飯を食べ過ぎると眠たくなりそうなので少なめに食べました。

不動産会社の人と物件に行き、
そこで一緒に見てまわりました。

・フローリングの痛みがひどかったので、
 クッションフロアの設置をお願いしました。

・共用部の清掃も必要性を感じました。

・部屋の中の壊れたコンセントを修理依頼。

・各種ポップの設置。

・電気が止めてあったので、開栓をお願いしました。

それらをすると6時になっていました。

さあ、帰ります(^^!)
by ryuma_maeda | 2009-09-30 08:07 | 不動産

大阪から車で仙台!! 1

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空室対策の為に金曜日の夜から、
車で仙台に行きました!!


行きは名古屋~静岡~東京~仙台のルートでした。
850キロありました。

このルートは交通量が多く、
トラックに抜かれまくりでした。

怖かったです(@@)

高速代1000円でいけると思っていましたが、
4000円くらいかかりました。

行きの時間は13時間半
かかりました(><)

by ryuma_maeda | 2009-09-29 18:16 | 不動産
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ちょっと、更新サボっていました(^^!)

シルバーウィークが終ってしまいましたね~。

普段は休日は仕事があるのですが、
シルバーウィークの中の2日休みが取れました。

月曜日は奈良健康ランドに行きました。
プールとお風呂があって楽しかったですよ♪

しかし、休日は阪奈道路が渋滞していましたが、
いろんなところでも渋滞があったのでしょうね。

水曜日は近所を散策していました。
子供たちと弁当を持って近所の公園めぐり、
10時から5時近くまでいろいろ歩いていました。

楽しい休日でした(^^)
by ryuma_maeda | 2009-09-24 06:40 | その他
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基準地価:全国的下落 東京・銀座、変わる街並み 空室増え低価格店進出
 75年の調査開始以来初めて、住宅地、商業地ともに全都道府県で下落した09年の基準地価。下落率の大きかった10カ所には、東京都港区と福岡、名古屋両市の商業地が名を連ねた。東京圏では銀座とその周辺で2~3割も下落。不況で海外の高級店が出店計画を撤回する一方、低価格の衣料品店の進出計画が明らかになるなど、地価下落が街並みにも反映し始めている。

 東京の商業地で下落が目立ったのは、都心の新橋や虎ノ門、銀座などで、下落率は19・0~28・5%。国土交通省の担当者は「1~3月に最も景気が悪化し、高いブランド力でも抗しきれなかった」と分析。港区の不動産会社社長も「景気回復の兆しが見えた昨春と比べ、賃料相場は2割前後下がった。個別交渉でさらに安くしているところが多いのでは」と指摘する。

「昨秋のリーマン・ショック前と比べて賃料が下がり、空き店舗も増え、出店しやすい環境」と話すのは、5月に初の銀座店をオープンさせた紳士服専門店「AOKI」の広報担当者。場所は全国最高価格の「明治屋銀座ビル」(銀座2丁目)近くで百貨店やブランドの路面店がある一角だ。ヴィトンが撤回したビルには米カジュアル衣料大手の「ギャップ(GAP)」が出店を計画しているとも報じられた。



要するに銀座でも儲けの出やすい企業が進出し、
知名度向上の為の再三度外視の企業は撤退なんでしょうね~!!

全国的に大変ですね(><)
by ryuma_maeda | 2009-09-18 19:19 | 不動産

時間持ち!!

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今日は問屋さんと話をした。

その問屋さんは取引件数30件弱、
売り上げは150万円程度だそうです。


それでも仕入れを100万以内に抑えると、
充分生活していけるそうです。

店周りは1日1軒で行っているので、
時間をたっぷりもっています。

売り上げを追わずに仕事をするのも
ありかな~と思います(^^)

by ryuma_maeda | 2009-09-16 07:42 | 店長

電化製品の修理!!

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電化製品の修理をお願いしました。

製品45000円程度の商品に対して、
20000円近く修理代を請求されました。


ちょっとだけ、話をすると15000円
ちょっとになりました。

修理は高いですね~(^^!)
by ryuma_maeda | 2009-09-14 18:34 | 不動産

マンション管理料!!

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大分に区分所有のマンションを持っているのですが、
マンション管理料を払っています。

管理会社は通勤のマンション管理で、
40万円の管理料を取っています。

マンションの規模は90室程度、
作業としては共用部の清掃や消耗品の交換などです。

実費のかかるものは別に取っていて、
実質の管理料で40万円です。

特に高いと思ってはいないのですが、
自分が管理する立場と考えてみると、

管理はおいしいな~
と思いました(^^!)

by ryuma_maeda | 2009-09-13 07:57 | 不動産

店の模様替え!!

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昨日は店の模様替えをちょっとしています。

ディズニーがちょっと売れなくなっているので、
場所を減らしてリラックマを増やしました。

今日からアイドルカレンダーも売り出しました。

この時期から年末に向けて、
アイドルカレンダーやスケジュール帳などが売れていきます。

暇な日は掃除がはかどりますね(^^)
by ryuma_maeda | 2009-09-12 10:16 | 店長

WTCに府庁移転!!

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最近の新聞でWTCに府庁移転が
載っていました。

個人的にはATCにお店があるので、
WTCの移転大賛成です!!


一度、話が頓挫していたのに、
再度話が出て嬉しいです。

個人的な店の事だけでなく、
普通に考えれば移転はメリットが多いと思います。

早く、具体的になってほしいな~(^^)
by ryuma_maeda | 2009-09-11 07:57 | 不動産

交流会!!

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ゴンさん、星輝さん、ma510さん、ルビアさんと
交流会がありました。


星輝さん面白い!!

こういった交流会は嬉しいですね♪

みなさんありがとうございました(^^)
by ryuma_maeda | 2009-09-10 07:07 | 不動産