現在21室の大家さんです。大阪にマンションを買います!! 


by ryuma_maeda
カレンダー
S M T W T F S
1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31

<   2009年 10月 ( 12 )   > この月の画像一覧

名古屋の倒産物件!!

いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif


三重の不動産屋からメールが来ました。

会社の倒産物件情報が書いていました。

名古屋の物件で15件程度ありました。
基本的に
・鉄筋コンクリート
・築20年程度
・利回り12%

程度の条件で指値可能だそうです。

競売もいいのですが、こういった情報も良いですね。
でも残念ながら、今は大阪の物件が欲しいので見送りです。

大阪でこういった情報が
欲しいですね~(^^)

by ryuma_maeda | 2009-10-30 17:52 | 不動産

家が買えない!!

いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif


最近は銀行の融資方針が変わり、
住宅ローンの審査がなかなかおりないそうです。

勤続年数1~2年程度の人では、
結構落とされるそうです。


おりたとしても、満額やオーバーローンではないので、
ある程度の頭金が必要だそうです。

これではなかなか家を買えないですよね。

また、家の価格は下がっていくのかな~(^^!)
by ryuma_maeda | 2009-10-27 08:30 | その他
いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif


この間から塩竈のマンション2室空いているので、
いろいろやっていました。

・フローリングの痛みがひどかったので、
 クッションフロアの設置

・共用部の清掃(高圧洗浄)

・部屋の中の壊れたコンセントを修理・窓枠のネジの交換

・各種ポップの設置。

・電気の開栓

などを行い、管理会社にお願いしていましたが決まりませんでした。

そして、10月18日の晩に広告料を
倍の2ヶ月分にしたお願いしました。

(いつもは1ヶ月分です。)

すると、昨日に1室決まりそうだと連絡が来ました。
嬉しいですけど・・・・・・

やっぱり、広告料なのかな~(^^!)
by ryuma_maeda | 2009-10-23 12:46 | 不動産

優遇金利!!

いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif


前にS◎BCが固定金利終了の連絡が来たのですが、

その時に
「優遇金利は出来ますか?」
と聞きました。

「出来ません!!」

と言われたのですが、今日電話が来ました。

「優遇金利について前向きに検討します!!」
と返答を頂きました。

なぜなのかは分かりませんが、
嬉しいですね~♪

何でも言ってみるもんですね(^^)
by ryuma_maeda | 2009-10-20 22:26 | 不動産

バブルの金利!!

いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif


最近19年前に融資で買った人の、
登記簿を見ました。

5000万円の融資に対して、
付いていた金利は
8%!! 



そういえば、昔は借りたお金の3倍くらい払うのが
当たり前のように言っていたのを思い出しました。

この利息だと普通に家賃での返済は、
不可能ではなかったのかな~と思います。

インカムではなくキャピタルだったのかな?

バブルは崩壊するわけですね(^^!)
by ryuma_maeda | 2009-10-18 22:57 | 不動産

SMBCの金利!!

いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif



今日、SMBCから電話がありました。
「2年固定の期限が来ました。ご来店いただけますか?」
と、聞かれました。

「え!!来店がいるんですか?何かするんですか?」
と聞くと、

「銀行の査定上では赤字になるので状況を聞きたいと思いまして」
と言われ、

「えー赤字なんですか~?」
と聞き返しました。

「SMBCの基準だと、子供三人いると600万円の生活費になるので、
赤字になります。」
と言われました。

あまりに実際の生活費とかけ離れているので、
実際の生活費を言うと納得したようでした。

年の生活費600万円、
使えるようになりたいよ~(><)

by ryuma_maeda | 2009-10-14 22:53 | 不動産

運動会!!

いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif



昨日は幼稚園の運動会でした。

ちっちゃい子供達が一生懸命
頑張っている姿をみるとかわいいですね。

子供が踊っている姿をビデオでとる時、
どう動くか分かっていないので困りますね~。

なんだかんだで、
楽しい一日でした(^^)

by ryuma_maeda | 2009-10-11 06:58 | その他

台風について!!

いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif



今晩くらいに、台風が直撃しそうです。

明日まで続くとショッピングセンターなどは、
とっても困ります。

何故かと言うと、
従業員が来れないからです!!


店舗に従業員が来ないときはポップで、
「台風の為、従業員の到着が遅れております。
ご了承下さい!!」と書いたものをはって、
警備員に店を見てもらいます。

大変になってしまうので、
早く台風去って欲しいです(><)

by ryuma_maeda | 2009-10-07 22:40 | 店長

大阪から車で仙台!! 4

いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif



仙台~新潟に行くと眠気に襲われ、
パーキングに止めました。

ちょっと寝てから缶ジュースを買いに行き、
帰ってくるときに隣の車を見ました。

ガラスが全部新聞紙で覆われ、
異臭を放っていました!!


怖くなって確かめもせずに、
ダッシュで車を出しました。

そんなこんなで、朝の9時前に
家に着きました。

そして仕事に出たのですが、
早めに切り上げました。

その日は赤ちゃんさんが来ていたので、
行きたかったのですが眠気で事故りそうなので、
諦めました!!(><)

行きたかったのにな~!!
残念です(><)

by ryuma_maeda | 2009-10-06 22:43 | 不動産

銀行員の考え方!!

いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif


今回の物件はたぶん競売より、
任意売却のほうが高く売れます。



しかし、なぜ競売にしてしまうのか。
これには銀行特有の事情があります。
(銀行や大企業の社員特有かな)

銀行員は商売人ではなく、
サラリーマンです。

特に銀行はプラスの査定より、
マイナスの査定を重要視します。

なので、責任が担当に来る任意売却より、
責任がこない競売を選ぶそうです。

いろいろありますよね~(^^!)
by ryuma_maeda | 2009-10-05 07:46 | 不動産