現在21室の大家さんです。大阪にマンションを買います!! 


by ryuma_maeda
カレンダー
S M T W T F S
1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31

<   2009年 12月 ( 12 )   > この月の画像一覧

頂き物が嬉しいですね!!

いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif



不動産をやっていると、
この時期頂き物を貰ったりします。

みなさん、太っ腹です!!

自分はそれらに対して、
何か恩返しをしたいな~と思います。

みんなの為が、
自分の為になるように頑張ります(⌒-⌒)

by ryuma_maeda | 2009-12-23 22:58 | 不動産

高利回り!!

いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif



高利回りの面白い物件がありました。

f0137635_12474637.jpg【名称】 日野町アパート一棟売
【価格】 780万円
【住所】 長崎県佐世保市日野町898-48
【年収】 満室時 384万円
【築年数】 築23年
【総戸数】 12戸
【間取り】 1K (6和・5K) 2K(6和・6和・5K)
【建物面積】 330.48㎡ 99.97坪
【土地面積】 352.3㎡ 106.57坪


鉄骨造なので、融資は10年位は組めそうです。
傷み具合は見てみないと分からないですね。
トイレはセパレートで、合格です。


1室2万で貸しても、利回り25%以上ありますね。
佐世保はしんどいのかな~(^^!)

by ryuma_maeda | 2009-12-21 12:50 | 不動産
いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif


最近、福◎工務店で物件を探しています。

いい物件があったので、来週にでも見に行こうと
担当者に連絡を入れると、
「その物件は、業者が買って転売するようになりました。」
とのこと、残念です。

業者の転売を扱うと福◎工務店にとっては、
売買が2回出来て、
2度美味しいですね~



いい物件は業者との
争いになりますね(><)

by ryuma_maeda | 2009-12-20 00:52 | 不動産
いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif


こんな記事がありました。

米系不動産ファンド、
東京駅近接のビルを1400億円で買収!!



 米系大手不動産ファンドのセキュアード・キャピタル・ジャパンが東京・丸の内の大型複合ビル「パシフィックセンチュリープレイス(PCP)丸の内」を年内に買収することが14日分かった。取得額は約1400億円。5月に日本生命保険が取得した丸の内のAIGビル(1155億円)を抜き、金融危機後で国内最大の不動産取引となる。都心の優良不動産に投資マネーが回帰し始めた。

 米国の不動産ファンドを母体とするセキュアードは2007年に東証1部に上場。国内外の機関投資家から集めた資金を日本の不動産に投資。運用規模は6月末時点で約6000億円と国内大手に成長している。(07:00)


ファンドが買いだすと不動産価格が上昇しやすくなるので、
ちょっとうれしいニュースですね(⌒-⌒)
by ryuma_maeda | 2009-12-15 20:03 | 不動産
いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif



塩竈のマンションには光回線が入っています。

しかし、契約がもらえません!!

若者は携帯で足りているようです。

本を鵜呑みにして導入しましたが、
はっきり言って失敗でした。

ゴンさんは、導入するかどうかアンケートしたそうです。
なるほどーと思いました。

本を鵜呑みにせずに、
自分で確認が良いという事ですね(^^!)

by ryuma_maeda | 2009-12-12 23:55 | 不動産
いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif


おしゃれ家具は、家賃に反映するのか?

この答は良くわかりません!!


安い値段帯の場合は値段で決めるし、
高い場合は自分で家具を選びたそうだし・・・

同じ値段帯で選んでもらうには、
有利になると思います。

自分も電化製品をつけた部屋は、
5000円高く取れました。

ですが、それでも周りの家賃帯と同じ位なんですよね~。

「家具いらないから安くして!!」
と言われるとムッとしてしまいますし・・・

難しいですね(^^!)
by ryuma_maeda | 2009-12-11 10:27 | 不動産
いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif



きのうは、母ちゃんさんの物件の見学に行きました。
ゴンさん・まことさん・まるこさん・オレガノさんと行きました。

競売で買った部屋を激安リフォームし、
利益を乗せて販売する。

業者のようですよね、羨ましいです。

室内は白を基調としたとても綺麗な部屋でした。

ヤフオクやイケアを利用し材料を調達して、
材料支給で工賃のみで頑張ってもらっていました。

なので、激安に出来たんでしょうね、
勉強になります。

あとで、オレガノさんの物件も見せてもらいました。
大きかったです、そのままで貸せそうでした。

他にも、いろいろ話をして参考になり、
モチベーションも高まりました(⌒-⌒)

by ryuma_maeda | 2009-12-10 07:33 | 不動産

引越しは高いですね~!!

いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif


不動産屋に営業周りをしていました。

家賃が40000円の物件に、
引っ越すには敷金礼金以外に、

・仲介手数料-40000円(家賃1ヶ月分) 
・鍵交換料15000円
・賃料保障20000円(家賃の半月分)
・抗菌消臭代10500円
・火災保険料18900円

などがかかります。

これに、水道の水出しっぱなしなどの保険があったりして、
引越し費用も考えると、

敷金・礼金
払うのしんどい!!


う~ん、ゼロゼロが主流になるのかな~(><)
by ryuma_maeda | 2009-12-09 08:52 | 不動産

競売・衝撃の結果!!

いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif



競売を2565万円で入札しました。

不動産業者に渡す謝礼込みで、
2600万円のイメージでした。

開票日を迎えました。

その日は法事が重なり、
業者に発表を見てもらう段取りをしていました。

外は雨でしたが、法事は順調に終りました。

しかし電話がかかってこない!!

何故かなと思い、業者に電話をかけてみると、
「発表の時刻に間に合いませんでした。すいません!!」
と言われました。

ネットにアップするのは、夜の10時以降だそうです。

その日はもんもんしながら待ちました。

そして、結果を見ました。

2千

















5百































80万円


15万円差に泣きました(><)
半泣きな自分に応援クリック、
よろしくお願いしますm( _ _ )m


f0137635_14471846.gif
by ryuma_maeda | 2009-12-05 23:59 | 4.大阪の物件を買うまで!!

競売入札!!

いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif



競売に入札に行きました。

競売に行く前に、銀行に行って入札額は2565万と
伝えておきました。

ギリギリの日に休みを取っていました。

競売に行く朝、
9時過ぎに持っていくものを確認しました。

お金も揃え、印鑑もあったのですが住民票はありません。

住民票を市役所で取りました。

10時前に他に忘れ物がないか競売のところに、
電話して聞きました。

すると銀行へ入金するのは午前中じゃないと、
入札に間に合わないかもしれない!!
と言われました。

いま10時前で新大阪まで1時間半、
裁判所で振込用紙を貰ってから銀行です。

振込みの番号を聞いて先に最寄の銀行で振り込んでから、
行く事はできないかと聞いたのですが、
間違いがあるといけないので振込用紙を貰ってから
じゃないとダメと言われました。

なので、あせりながら裁判所へ向かいました。

ぎりぎりセーフでしたが、
もっと余裕を持たないといけないな~と思いました。

なんとか入札は
出来ました(⌒-⌒)

by ryuma_maeda | 2009-12-05 08:06 | 4.大阪の物件を買うまで!!