現在21室の大家さんです。大阪にマンションを買います!! 


by ryuma_maeda
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新店作り!!

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来月2月3日に逆瀬川に新店を出します。
今はそれの店作りをしています。

私の担当があり、
キャラクターの売り場と文具を主にやっています。

全体的には兄の専務がやってくれています。
非常に助かります。


私は自分の得意な事のみをやっているので、
けっこう楽させてもらっているかなと思います。

今回は新しい店を楽に作っています。
常に新しいチャレンジがあると店作りは大変になります。
しかし、それをしていく事によって成長します。

今回の新店ではその部分が少ないので、
ちょっと寂しい感じがしています。

新店を作る作業自体は好きですが、
いっぱいチャレンジしたいな~♪(⌒-⌒)

by ryuma_maeda | 2010-01-31 01:17 | 店長
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今日は関西大家の会のセミナーに行ってきました。

けいちゃんさんが講師で話されました。

内容は多岐にわたり、
初心者から上級者まで楽しめる内容になっていました。


ブログなどに載せれる内容と、
オフでしか話せない内容があるな~と思いました。

その後の懇親会でもたくさんの方と話し、
色んな話が聞けたので面白かったです。

不動産にかぎらず、たこ焼き屋の話・小売の話・アフェリエイトの話など
いろんな人と会って話すとイマジネーションが広がりますね。

けいちゃんさんは、気さくでたくさん教えてくれました。
本当に感謝です!!

こんな会を開いてくれたゴンさん・まるこさん、
ありがとうございました!!
けいちゃんさん、非常に為になりました。
ありがとうございます!!m( _ _ )m

by ryuma_maeda | 2010-01-24 01:23 | 不動産
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最近、
160万円の1LDKマンション
を見つけました。

すぐに売れてしまったんですが、
ちょっと考えてしまいました。

そのマンションは安いのですが、
管理費5000円、修繕積立金10000円かかります。

現況入居中なので、退室時にはリフォームが必要になります。
50万程度はかかると見ると250万円は必要となります。

それらを考えると家賃は、
最低4万円はある地域ではないと、面白い物件にはなりません。

安いだけでなく、家賃も考えないと
いけないな~と思いました(⌒-⌒)

by ryuma_maeda | 2010-01-22 00:17 | 不動産

管理会社の本音!!

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大家さんが管理会社に、「家賃を下げてください!!」
とお願いすると良い顔をしない管理会社があります。

理由を聞くと、
「入居者の質が悪くなる為、大家さんの不利益になる!!」
といった回答があります。

実際には面接するので、良さそうな人を選べばいいのでは?
と私は思います。

管理会社さんの本音は、
「質の良い入居者さん
ばっかりにすると管理が楽。」

と言うのがあるのではないでしょうか?

しかし、北海道の業者さんは、
「うちは入居率が非常に高いです。
しかし、入居者の質は低いと思います。」

「管理会社はそういった入居者を教育して、
きちんと家賃を取れるようにするのが仕事です。」
と言ってくれています。

きちんと教育できて家賃を取れるなら、
入居さんの質は問題にはならないと思います。

管理会社さん、
よろしくお願いしますね。(⌒-⌒)

by ryuma_maeda | 2010-01-15 00:27 | 不動産
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不動産賃貸市況はこの3連休は、
ファミリー中心に動いているそうです。

私の空いている部屋は1DKなので、
まだ決まる様子はありません。


家賃相場は下がっていますので、
結構安い値段で募集しています。

1DKで26000円なので、
多分地域最安値付近だと思います。

利回りの高い物件を買うとこういったときに、
家賃を下げて耐えられますよね。

アパマン経営は仕入れ命ですね。(⌒-⌒)
by ryuma_maeda | 2010-01-13 23:55 | 不動産

子供でも出来る事業!!

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「犬が教えるお金持ちの知恵」
と言う本を何回も読んでいます。

それには事業の考え方を
考えさせられました。


この本は小説になっていて、
子供が事業をしています。

・自転車の好きな人は、パンの配達代行
・犬の散歩が得意な子は、犬の散歩代行業(芸を教えればボーナス)
・新聞を玄関まで運ぶ事の代行業(アメリカの家は広いので成り立つそうです)

などの、
自分に出来る事で相手の助けになる事を
意識して事業にしています!!


こういった考え方を参考にすると、
色々考えられますね。(⌒-⌒)


by ryuma_maeda | 2010-01-09 01:23 | スモールビジネス
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マンションを探している人の中で、
若い女性がいました。

なぜ一人暮らしをするかと言うと、
生活保護のお母さんと住んでいると、

生活費15万円を超える分の収入は
没収になるからだそうです!!

(15万位だったと思います・・・)

生活保護は資産をもてないし、
やはり不便です。

地道に働いて資産を築いていきたいですね。
(⌒-⌒)

by ryuma_maeda | 2010-01-08 06:41 | 不動産

リーマンショック!!

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リーマンショックの時、
FXのブログを見ると結構悲惨そうでした。

その時の不動産ブログを見ていると、
そんな話題にさえ触れていないで、
普通の話題ばっかりでした。



こういった状況の中では、
不動産は良いのかな~と思います。

でも、家賃は下落傾向で空室は
増えやすいんですけどね(^^!)

by ryuma_maeda | 2010-01-07 07:33 | 投資

金持ちの運用法!!

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お金持ちはFXや株でも儲けやすいですね。

何故かと言うと、
お金があるからです!!


まず、事業や不動産などで安定したインカムゲインを元手に、
FXや株などのキャピタルゲインを取りに行きます。

下がってもインカムゲインがあるので、
買い増すことが出来ます。

お金がない時にやると、
下がったときに売らなければいけないことになります。

余裕資金でやらないと株やFXは難しいですね。

不動産で安定インカムゲインを
増やしたいですね(⌒-⌒)

by ryuma_maeda | 2010-01-06 07:25 | 金持ちの心構え
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最近、自動販売機で盗まれます。

ジュースではなくて、電気です!!

電気代が10000円を超えました。
設置前は1000円もかかりませんでした。
えらいこっちゃです。

2ヶ月前から電気代が上がってきたので、
担当に行っていましたが「警察に言いました。」といっていました。

しかし、こうなると警察が当てになるとは思えないので、
電気を止めてもらうようにしました。

そして、コンセントではない形で、
電気を通してもらうようにしました。

たぶん、効果があると期待しています。

伊◎園さん頑張ってくださいね(⌒-⌒)
by RYUMA_MAEDA | 2010-01-05 07:47 | 不動産