現在21室の大家さんです。大阪にマンションを買います!! 


by ryuma_maeda
カレンダー
S M T W T F S
1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28

<   2010年 02月 ( 7 )   > この月の画像一覧

今日、知り合いの若田(仮名)君と話しました。

「競売が落札できました!!」
と言っていたので、おめでとうと返しました。

しかし、不安が大きくて喜びが半減だそうです。

問題点は、
・荷物が残っている処理
・ベランダがないこと
・洗濯板が無いこと
・中を今度始めてみる事

等でした。

競売は中が見れないので、
こういった不安は付き物ですね。

私は普通の物件は経験しているのですが、
競売の素人なのでアドバイスできませんでした。
(むしろ若田君に競売については教えてもらっています。)

なので、こういった問題の処理方法を、
分かれば教えてもらえると嬉しいです(^^!)

by ryuma_maeda | 2010-02-23 01:39 | 不動産

競売物件調査!!

いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif


競売で近くの物件が出ていたので調査に行きました。

・戸建
・築27年
・土地18坪
・間取りは4DK+倉庫


といった感じで、
家賃は5万くらい取れそうです。

競売の最低落札価格は、219万位でした。

物件も見た感じはなかなか良かったので、
いいかな~と思っていました。

その後よーく調査票を読むと、
地盤沈下がおきている!!
と書いていました。

転進しま~す(^^!)
by ryuma_maeda | 2010-02-18 01:56 | 不動産
いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif


最近、収益物件を紹介されました!!

・鉄骨造
・築9年
・1R(9畳)*6室(3室あき)
・トイレはセパレートタイプ
・家賃3.5万程度
・駅まで徒歩8分程度
・2350万円

といった感じです。

年間家賃 3.5万円*6*12=252万円
満室利回り11%程度になります。

売買の諸経費が170万程度かかりますので、
実際は2520万の10%の利回りになります。

オーバーローンが出たとして、
利率3%・25年で借りるとする。

固定資産税を含めた月返済は、
15~16万程度になります。

満室時は5万程度のキャッシュが残ります。

でも2~5年後には200万程度の塗り替えか、
修繕をする事になると思います。

それらを考えると、
この値段では収益がほとんど出ないと思われます!!

あと、400万程度安ければ、
とても欲しいんですけどね~(⌒-⌒)

by ryuma_maeda | 2010-02-13 23:06 | 不動産
いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif



今日はバレンタインのチョコを売れていない店から、
売れている店へ移動しました。

そして、帰り道にパンクしてしまいました。

そのままガソリンスタンドに行ったのですが、
「修理はやっていません!!」
と言われちょっと放心してしまいました(^^!)

電話で出張修理を聞くと、
出張修理だと15000円程度かかると言われ、
困っていました。

見かねたガソリンスタンドの人が、
タイヤ交換の仕方を教えてくれました!!

おかげでタイヤ交換の仕方が分かったので、
良かったですが、パンクはショックでした(><)

by ryuma_maeda | 2010-02-13 02:36 | 店長
いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif


昨日は奈良県香芝市のエコール真美に、
バレンタイン特設コーナーを作る手伝いに行きました。

昔、私が店長だった時代に
始めて10回目ぐらいになります。


初めてやったときは夜中2時ぐらいまでやっていたのですが、
今は10時くらいに終るようになりました。

こういった仕事はなんとなくわくわくして好きですね♪

売れてくれるといいんですけどね~(⌒-⌒)
by ryuma_maeda | 2010-02-05 10:17 | 店長

新店舗オープン!!

いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif


今日、新店舗がオープンしました。

店を作っているときから人がよく見ていたので、
けっこう期待感がありました。

そして、結果は・・・・・・・・・・・












































大成功!!でした。




予想金額より大幅に売り上げました。

この調子で行けば嬉しいです(⌒-⌒)
by ryuma_maeda | 2010-02-03 22:45 | 店長
いつも押してくれて有難うございます(^^)
f0137635_14471846.gif



昨日、ちょっと人と会っていました。
その人は戸建を競売で狙っています。
情報交換をすると、

「競売の戸建は奈良が狙い目」
と強調していました。

奈良は平地が多いのが良く、
手頃な物件が多いそうです。

大阪や兵庫で安い物件だと、
高いところにある物件が多いと言っていました。

自分は戸建は買ったことがないので、
まだ自分の意見が固まっていません。

良い物件を探したいですね~(⌒-⌒)
by ryuma_maeda | 2010-02-01 23:08 | 不動産