現在21室の大家さんです。大阪にマンションを買います!! 


by ryuma_maeda
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80万の借地テラスのシュミレーションでは、

160万+諸経費15万+リフォーム50万=225万

家賃4.2万-地代1.2万=3万

36万÷225万=0.16


利回り16%なら、まずまずですけどね~♪

所有権でも同じような物件がありそうなので、
転進しました。

欲張りなので、
借地やテラスなら利回り20%は欲しいのです。(^^)

by ryuma_maeda | 2010-10-30 08:03 | 不動産
仕事が速い工務店のホームページを見ると、
80万円の文字が・・・・ 005.gif

さっそく、妻と下見に行きました!!

建物はしっかりしていて、
中も大切に使っているのが分かりました。

自分のリフォームする、
工務店の人にも来てもらいアドバイスを受けました。

かなり欲しくなった状態で下見が終わり、
仕事が速い工務店に戻りました。

家の状態で気になったのはあまりなかったのですが、
借地権なので地主さんとの契約が気になりました。

仕事が速い工務店の担当の方に聞くと、
地主と連絡が取れないとのことでした。

そして、その地主さんの持っている、
他の借地の契約情報を教えてもらいました。

すると・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
・名義書き換え承諾料   29万円
・地代           月1.2万円
・保証金    50万円
といった情報が出てきました。



保証金50万が出た時点で、わたし達は転進しました。

保証金とは何の保証か良く分かりませんでしたし、
承諾料と保証金で倍になってしまうとはおかしいと思います。

う~ん、残念でした(><)
by ryuma_maeda | 2010-10-19 23:43 | 不動産

関西大家の会、懇親会!!

賃貸住宅フェアのあと、
関西大家の会の懇親会に行きました。

たくさんの人がいて、いろんな業種の人がいて、
ちょっとした異業種交流会でした。

ノウハウを聞くというより、
交流により人付き合いを増やす感じでした。

浦田健さんとも話ができて感動でした。

不動産の知識が増えるのは嬉しい事ですし、
人との繋がりも増えるのも嬉しい。

私にとって関西大家の会は非常に役に立つ良い組織で、
立ち上げてくれたゴンさんに感謝しています。



非常に内容の濃い一日でした(⌒-⌒)
by ryuma_maeda | 2010-10-16 23:33 | 不動産

大阪賃貸住宅フェアー!!

昨日は大阪賃貸住宅フェアーに
行ってきました。

いろんなブースにたくさんの情報があり、
今の自分に必要な情報もたくさんありました。

・三点ユニットを分離する企画の会社
(シャワーブースとトイレにして、50万円程度)

・お風呂の美装をする会社

・入居を決めやすい内装を提案する会社

・家主の初期費用無しで家電付きの提案をする会社
(入居者が家電のレンタル料を払います)

・LED照明を売っている会社

等が気になりました。

塩竈のマンションと大分の区分所有が三点ユニットなので、
分離には興味がありました。

しかし、50万円トイレにかけるなら、
内装をお洒落にする方がいいかもと思いました。

テラスハウスを所有しているのですが、
お風呂が汚かったので美装の会社は気になりました。

入居を決めやすい内装は、
空室時に必要なので勉強したいです。

家電つきは入居促進によいな~と思います。

共用部の照明をLEDにすればやすいんやろーなーと思いました。

色々勉強になりました(⌒-⌒)
by ryuma_maeda | 2010-10-15 23:37 | 不動産