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by ryuma_maeda
| 2009-08-02 22:57
| 不動産
いつも押してくれて有難うございます(^^)
昨日、関西◎ー◎ンと面接しました。
たぶん、物件価格の90%は出せるとの事です。
「たぶんですよ!!」と念を押されていますが・・・・
「100%が良いんですけど!!」
とちょっとごねてみています。
100%を出す事で進めるめてくれているのですが、
このご時世なのでなかなか難しいそうです。
リフォームなどにもお金がかかりそうなので、
政策金融公庫にも行きました。
リフォームと物件取得費用として、
融資を申しこんでみます。
ちょっと資金のほうにめどが立ってきたので、
不動産屋に買い付けを出しました。
これで不動産屋が頑張ってくれると良いのですが・・・
ちょろちょろ頑張っています(^^)
面白いと思えば、応援クリックよろしくお願いしますm( _ _ )m
昨日、関西◎ー◎ンと面接しました。
たぶん、物件価格の90%は出せるとの事です。
「たぶんですよ!!」と念を押されていますが・・・・
「100%が良いんですけど!!」
とちょっとごねてみています。
100%を出す事で進めるめてくれているのですが、
このご時世なのでなかなか難しいそうです。
リフォームなどにもお金がかかりそうなので、
政策金融公庫にも行きました。
リフォームと物件取得費用として、
融資を申しこんでみます。
ちょっと資金のほうにめどが立ってきたので、
不動産屋に買い付けを出しました。
これで不動産屋が頑張ってくれると良いのですが・・・
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by ryuma_maeda
| 2009-08-01 07:56
| 不動産
いつも押してくれて有難うございます(^^)
昨日関西◎ー◎ンから電話がありました。
「物件の担保評価が出ました!!
融資の方向で行きますので、
明日そろえる資料を教えます。」
と言われたので、
「分かりました、有難うございます」
と言って喜んでいました。
「融資が出ました!!」
と買い付けの不動産屋に電話すると、
「関西◎ー◎ンから電話がありました。
まだ融資決定ではないですよ!!」
と、不動産屋は言いました。
「担保評価が出て、これからりゅうさんの評価に入る、
と言う事になっている状態です。」
あっ!!
そういうことなのか~。
残念(><)
今日、銀行に行ってきます(^^)
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昨日関西◎ー◎ンから電話がありました。
「物件の担保評価が出ました!!
融資の方向で行きますので、
明日そろえる資料を教えます。」
と言われたので、
「分かりました、有難うございます」
と言って喜んでいました。
「融資が出ました!!」
と買い付けの不動産屋に電話すると、
「関西◎ー◎ンから電話がありました。
まだ融資決定ではないですよ!!」
と、不動産屋は言いました。
「担保評価が出て、これからりゅうさんの評価に入る、
と言う事になっている状態です。」
あっ!!
そういうことなのか~。
残念(><)
今日、銀行に行ってきます(^^)
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by ryuma_maeda
| 2009-07-31 07:54
| 不動産
いつも押してくれて有難うございます(^^)
債務超過について考えました。
利回りの良い物件でも、木造で古い物件などは
建物の評価はゼロで土地のみの評価になります。
土地の路線価より高い金額で買うと、
評価上は資産評価はマイナスになります。
例として考えると、
・築22年
・木造
・2DK12室(平均家賃6万円)
・土地50坪(路線価坪40万円)
・価格4500万円
だとすると、利回りでみると
6×12=72
72×12=792
792÷4500=0.176なので、
17.6%の利回りになります。
高利回りになるのですが、
資産評価では土地代のみになるので、
40×50=2000
2000万円の資産評価になります。
するとこの物件をローンで買ってしまうと、
4500万円の借金に対して2000万円の資産で、
2500万円のマイナスの担保評価になってしまいます。
こういった物件を買い集めてしまうと、
債務超過になって融資が受けにくくなる、
と言った状態になるんでしょうね~。
ちょっといろいろ考えてしまいました(^^)
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利回りの良い物件でも、木造で古い物件などは
建物の評価はゼロで土地のみの評価になります。
土地の路線価より高い金額で買うと、
評価上は資産評価はマイナスになります。
例として考えると、
・築22年
・木造
・2DK12室(平均家賃6万円)
・土地50坪(路線価坪40万円)
・価格4500万円
だとすると、利回りでみると
6×12=72
72×12=792
792÷4500=0.176なので、
17.6%の利回りになります。
高利回りになるのですが、
資産評価では土地代のみになるので、
40×50=2000
2000万円の資産評価になります。
するとこの物件をローンで買ってしまうと、
4500万円の借金に対して2000万円の資産で、
2500万円のマイナスの担保評価になってしまいます。
こういった物件を買い集めてしまうと、
債務超過になって融資が受けにくくなる、
と言った状態になるんでしょうね~。
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by ryuma_maeda
| 2009-07-30 07:05
| 不動産