現在21室の大家さんです。大阪にマンションを買います!! 


by ryuma_maeda
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苫小牧の不動産会社に電話しました!!_f0137635_14471846.gif


今日は、苫小牧の不動産会社に電話しました。

「なにかないですか?」
と聞くと、

「家賃もちゃんと入っているし、退去もない。
いたって平和ですよ!!」
と返事を頂きました。

平和が何よりです(^^)

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# by ryuma_maeda | 2009-08-02 22:57 | 不動産
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賃貸フェアに対しての勝手な不満!!_f0137635_14471846.gif


賃貸フェア、
めっちゃ行きたいけどな~!!



なんで、夏休み中にあるのかな~。

夏休み中で仕事休みの日は基本的に
子供と遊ぶ日になってるからな~。

夏休み以外やったら結構融通きくけどな~。

8月は不動産屋は暇なんかな~。

関西でやらへんのかな~。


勝手な不満でした(^^)

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# by ryuma_maeda | 2009-08-02 07:24 | 不動産
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融資のめどが付いたので買い付けしました!!_f0137635_14471846.gif


昨日、関西◎ー◎ンと面接しました。
たぶん、物件価格の90%は出せるとの事です。
「たぶんですよ!!」と念を押されていますが・・・・

「100%が良いんですけど!!」
とちょっとごねてみています。

100%を出す事で進めるめてくれているのですが、
このご時世なのでなかなか難しいそうです。

リフォームなどにもお金がかかりそうなので、
政策金融公庫にも行きました。

リフォームと物件取得費用として、
融資を申しこんでみます。

ちょっと資金のほうにめどが立ってきたので、
不動産屋に買い付けを出しました。

これで不動産屋が頑張ってくれると良いのですが・・・

ちょろちょろ頑張っています(^^)

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# by ryuma_maeda | 2009-08-01 07:56 | 不動産
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融資が出た~と思ったら・・・・・_f0137635_14471846.gif


昨日関西◎ー◎ンから電話がありました。

「物件の担保評価が出ました!!
融資の方向で行きますので、
明日そろえる資料を教えます。」

と言われたので、
「分かりました、有難うございます」
と言って喜んでいました。

「融資が出ました!!」
と買い付けの不動産屋に電話すると、
「関西◎ー◎ンから電話がありました。
まだ融資決定ではないですよ!!」
と、不動産屋は言いました。

「担保評価が出て、これからりゅうさんの評価に入る、
と言う事になっている状態です。」

あっ!!
そういうことなのか~。
残念(><)


今日、銀行に行ってきます(^^)

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# by ryuma_maeda | 2009-07-31 07:54 | 不動産

債務超過について!!

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債務超過について考えました。

利回りの良い物件でも、木造で古い物件などは
建物の評価はゼロで土地のみの評価になります。


土地の路線価より高い金額で買うと、
評価上は資産評価はマイナスになります。

例として考えると、
・築22年
・木造
・2DK12室(平均家賃6万円)
・土地50坪(路線価坪40万円)
・価格4500万円

だとすると、利回りでみると
6×12=72
72×12=792
792÷4500=0.176なので、
17.6%の利回りになります。

高利回りになるのですが、
資産評価では土地代のみになるので、
40×50=2000
2000万円の資産評価になります。

するとこの物件をローンで買ってしまうと、
4500万円の借金に対して2000万円の資産で、
2500万円のマイナスの担保評価になってしまいます。

こういった物件を買い集めてしまうと、
債務超過になって融資が受けにくくなる、
と言った状態になるんでしょうね~。

ちょっといろいろ考えてしまいました(^^)

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# by ryuma_maeda | 2009-07-30 07:05 | 不動産