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by ryuma_maeda
| 2010-03-05 17:39
| 不動産
今日、知り合いの若田(仮名)君と話しました。
「競売が落札できました!!」
と言っていたので、おめでとうと返しました。
しかし、不安が大きくて喜びが半減だそうです。
問題点は、
・荷物が残っている処理
・ベランダがないこと
・洗濯板が無いこと
・中を今度始めてみる事
等でした。
競売は中が見れないので、
こういった不安は付き物ですね。
私は普通の物件は経験しているのですが、
競売の素人なのでアドバイスできませんでした。
(むしろ若田君に競売については教えてもらっています。)
なので、こういった問題の処理方法を、
分かれば教えてもらえると嬉しいです(^^!)
「競売が落札できました!!」
と言っていたので、おめでとうと返しました。
しかし、不安が大きくて喜びが半減だそうです。
問題点は、
・荷物が残っている処理
・ベランダがないこと
・洗濯板が無いこと
・中を今度始めてみる事
等でした。
競売は中が見れないので、
こういった不安は付き物ですね。
私は普通の物件は経験しているのですが、
競売の素人なのでアドバイスできませんでした。
(むしろ若田君に競売については教えてもらっています。)
なので、こういった問題の処理方法を、
分かれば教えてもらえると嬉しいです(^^!)
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by ryuma_maeda
| 2010-02-23 01:39
| 不動産
いつも押してくれて有難うございます(^^)
最近、収益物件を紹介されました!!
・鉄骨造
・築9年
・1R(9畳)*6室(3室あき)
・トイレはセパレートタイプ
・家賃3.5万程度
・駅まで徒歩8分程度
・2350万円
といった感じです。
年間家賃 3.5万円*6*12=252万円
満室利回り11%程度になります。
売買の諸経費が170万程度かかりますので、
実際は2520万の10%の利回りになります。
オーバーローンが出たとして、
利率3%・25年で借りるとする。
固定資産税を含めた月返済は、
15~16万程度になります。
満室時は5万程度のキャッシュが残ります。
でも2~5年後には200万程度の塗り替えか、
修繕をする事になると思います。
それらを考えると、
この値段では収益がほとんど出ないと思われます!!
あと、400万程度安ければ、
とても欲しいんですけどね~(⌒-⌒)
最近、収益物件を紹介されました!!
・鉄骨造
・築9年
・1R(9畳)*6室(3室あき)
・トイレはセパレートタイプ
・家賃3.5万程度
・駅まで徒歩8分程度
・2350万円
といった感じです。
年間家賃 3.5万円*6*12=252万円
満室利回り11%程度になります。
売買の諸経費が170万程度かかりますので、
実際は2520万の10%の利回りになります。
オーバーローンが出たとして、
利率3%・25年で借りるとする。
固定資産税を含めた月返済は、
15~16万程度になります。
満室時は5万程度のキャッシュが残ります。
でも2~5年後には200万程度の塗り替えか、
修繕をする事になると思います。
それらを考えると、
この値段では収益がほとんど出ないと思われます!!
あと、400万程度安ければ、
とても欲しいんですけどね~(⌒-⌒)
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by ryuma_maeda
| 2010-02-13 23:06
| 不動産