現在21室の大家さんです。大阪にマンションを買います!! 


by ryuma_maeda

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夢に近づいている証拠!!

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実際に夢に近づいている証拠は、

・周りにその分野で成功している人が集まる。
・目標とする人が近くに来る。

そうです。

自分に置き換えてみると、
そんな状況になってきているように思います。

ブログのおかげかな~とも思います。

ワクワクしていますね(^^)
by ryuma_maeda | 2009-03-09 07:55 | 店長

夢のかなえ方!!

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いろいろ本を読んでいるのですが、
気に入ったフレーズがありました。

『夢の事を純粋に楽しく思い浮かべ、
後は目の前の事に
楽しく一生懸命取り組んでいれば、
自然に夢が近づいて来る』

そうです。

楽しみましょうね♪('-^*)/
by ryuma_maeda | 2009-03-07 23:09 | 店長
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今週は2室決まりました!!


常口さんが頑張ってくれていました。

うちの管理会社さんも、
不動産やめぐりをしてくれたのが効いています。

家賃は家具なし27000円、
家具付31000円で決まりました。

かなりリーズナブルです(^^!)
でも、空室が埋まるとほっとしますね♪

あと、1室で満室です。

あとひと頑張りです(^^)
by ryuma_maeda | 2009-03-07 06:50 | 不動産

面白そうな物件!!

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面白い物件がありました!!

名称  藤倉二丁目2棟一括アパート
価格 2800万円 
仲介手数料概算  94万5,000円(税込)
満室時想定年収  735万6,000円 
満室時想定利回り  26.27% (計算式はこちら)
住所  宮城県塩竈市藤倉二丁目
交通  JR仙石線 東塩釜駅 徒歩5分
建物面積  370.76㎡ 【112.15坪】
構造  木造 2階建
築年月  築17年 (1992年1月)
間取り  2DK 【2DK×14戸 駐車場7台可】
土地面積  658.99㎡ 【199.34坪】
土地権利  所有権
都市計画  市街化区域
用途地域  第1種住居地域
建ぺい率  60%
容積率  200%
地目  宅地
接道状況  東幅員約3.9m 間口約9.2m
地代  
【 この地域の土地価格の参考物件一覧 】
駐車場  有り
 

なかなか良いな~塩竈だし、と思っているとこんな情報が・・・・・

備考 
地盤沈下のため
土壌改良が必要となります。



やっぱりなんかあるね~(^^!)
by ryuma_maeda | 2009-03-06 00:59 | 金持ちの心構え

私の国金で借りた方法!!

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昨日、にゃんこママさんに聞かれたので、
私の国金で借りた方法書きます。

苫小牧の不動産を買ったときに使った方法です。

・先に売主さんの了承を取ります。
 (これがとても難しいと思います!!)


・北海道に行き、 北海道の銀行の通帳を作る
(通常は地元の銀行です。)

先に名義を変えるので売主に安心してもらうために、
融資の振込先を地元ではなく、
北海道の銀行にして、通帳を作り売主に渡しました。
ハンコはこちらがもっています。

・抵当権を付けるため、権利書を司法書士に渡しました。

・そして、通帳に国民金融生活公庫からお金が振り込まれてから、
北海道へ行き、決済をしました。
by ryuma_maeda | 2009-03-04 05:46 | 不動産
昨日、なんばでゴンさん・田中さんと情報交換しました。

ゴンさんから、
・国金の使い方(1000万の事業枠の使い方)
・ブレーキとアクセル
・税金の話
・札幌の物件の話
・大阪の物件の話
・税金還付の方法
・レオパレスの話


田中さんから、
・物件の入手銀行
・クレームの話
・九州の物件の情報
・一括借り上げについて
・大東建託の話


など、盛りだくさんであっという間に
終電の時間になりました。

いろいろな話を聞くと楽しいし、
勉強になりますね(^^)

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by ryuma_maeda | 2009-03-02 07:42 | 不動産